Rauðalækur 63, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Rauðalækur 63 er 44,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 43 m.kr. til 47,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 46,4 m² · byggt 1960 · 2 herb. · Fastanúmer F2016401
Allar sölur í húsinu (Rauðalækur 63) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 43 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 44,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 47,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 44,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Rauðalækur 63 seldist síðast 14.7.2025 á 42,5 m.kr. (915.948 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.07.2025 | 15.07.2025 | 42.500.000 kr. | 915.948 | 43 m.kr. | +1 % | 40,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.011.261 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 960.452–1.079.295 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kirkjuteigur 23 | 28.08.2026 | 53 m² | 1947 | 56 m.kr. | 1.056.604 | 1.054.695 | ↗ |
| Hofteigur 21 | 10.08.2026 | 52,8 m² | 1946 | 46 m.kr. | 871.212 | 869.638 | ↗ |
| Rauðalækur 22 | 04.08.2026 | 45,7 m² | 1957 | 48,5 m.kr. | 1.061.269 | 1.059.352 | ↗ |
| Laugarnesvegur 64 | 25.02.2026 | 47,5 m² | 1965 | 54 m.kr. | 1.136.842 | 1.133.764 | ↗ |
| Hraunteigur 15 | 08.01.2026 | 45,4 m² | 1948 | 49 m.kr. | 1.079.295 | 1.084.201 | ↗ |
| Brekkulækur 1 | 05.01.2026 | 53,1 m² | 1960 | 51 m.kr. | 960.452 | 964.818 | ↗ |
| Laugarnesvegur 64 | 08.12.2025 | 47,6 m² | 1965 | 51 m.kr. | 1.071.429 | 1.075.322 | ↗ |
| Laugarnesvegur 73 | 26.11.2025 | 49,1 m² | 1943 | 56,8 m.kr. | 1.156.823 | 1.162.081 | ↗ |
| Laugarnesvegur 64 | 18.08.2025 | 44,5 m² | 1965 | 45 m.kr. | 1.011.236 | 1.019.540 | ↗ |
| Hrísateigur 13 | 03.07.2025 | 44,4 m² | 1942 | 44,9 m.kr. | 1.011.261 | 1.023.300 | ↗ |
| Kirkjuteigur 5 | 19.06.2025 | 53,5 m² | 1942 | 58 m.kr. | 1.084.112 | 1.101.051 | ↗ |
| Hraunteigur 12 | 18.06.2025 | 48,2 m² | 1943 | 44,5 m.kr. | 923.237 | 937.663 | ↗ |
| Laugarnesvegur 37 | 07.05.2025 | 51,9 m² | 1977 | 50,5 m.kr. | 973.025 | 985.511 | ↗ |
| Laugarnesvegur 64 | 15.04.2025 | 54,3 m² | 1965 | 52 m.kr. | 957.643 | 969.932 | ↗ |
| Hrísateigur 10 | 15.01.2025 | 46,7 m² | 1942 | 36 m.kr. | 770.878 | 796.094 | ↗ |
Sýna 2 fleiri
| Laugarnesvegur 64 | 29.10.2024 | 47,5 m² | 1965 | 45,9 m.kr. | 966.316 | 1.000.730 | ↗ |
| Laugarnesvegur 74 | 03.10.2024 | 37,9 m² | 1959 | 43,8 m.kr. | 1.154.354 | 1.195.465 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →