Laugarnesvegur 74, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Laugarnesvegur 74 er 45,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 41,1 m.kr. til 48,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 37,9 m² · byggt 1959 · 1 herb. · Fastanúmer F2016879
Allar sölur í húsinu (Laugarnesvegur 74) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 45,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 48,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 41,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 45,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Laugarnesvegur 74 seldist síðast 3.10.2024 á 43,8 m.kr. (1.154.354 kr./m²); áður 2021, 2019 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.10.2024 | 09.10.2024 | 43.750.000 kr. | 1.154.354 | 45,3 m.kr. | +4 % | 40,8 m.kr. | ↗ |
| 13.01.2021 | 20.01.2021 | 31.500.000 kr. | 831.135 | 49,6 m.kr. | +57 % | 26,2 m.kr. | ↗ |
| 05.06.2019 | 14.06.2019 | 21.700.000 kr. | 572.559 | 39,2 m.kr. | +81 % | 23,1 m.kr. | ↗ |
| 28.09.2011 | 05.10.2011 | 11.200.000 kr. | 295.515 | 39,3 m.kr. | +250 % | 9,9 m.kr. | |
| 20.12.2006 | 22.12.2006 | 11.700.000 kr. | 308.707 | 42,8 m.kr. | +266 % | 8,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.079.295 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.011.249–1.240.142 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hofteigur 8 | 15.07.2026 | 31,9 m² | 1948 | 26,5 m.kr. | 830.721 | 832.982 | ↗ |
| Rauðalækur 59 | 02.07.2026 | 36,1 m² | 1958 | 47 m.kr. | 1.301.939 | 1.305.483 | ↗ |
| Hrísateigur 8 | 02.02.2026 | 31,4 m² | 1942 | 37 m.kr. | 1.178.344 | 1.175.154 | ↗ |
| Hraunteigur 15 | 08.01.2026 | 45,4 m² | 1948 | 49 m.kr. | 1.079.295 | 1.084.201 | ↗ |
| Bugðulækur 15 | 26.09.2025 | 31 m² | 1959 | 45,3 m.kr. | 1.461.290 | 1.478.686 | ↗ |
| Laugarnesvegur 64 | 18.08.2025 | 44,5 m² | 1965 | 45 m.kr. | 1.011.236 | 1.019.540 | ↗ |
| Hrísateigur 13 | 03.07.2025 | 44,4 m² | 1942 | 44,9 m.kr. | 1.011.261 | 1.023.300 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →