Hrísateigur 13, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hrísateigur 13 er 45,9 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 45,4 m.kr. til 46,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 44,4 m² · byggt 1942 · 1 herb. · Fastanúmer F2018721
Allar sölur í húsinu (Hrísateigur 13) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 46,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 46 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 45,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 45,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hrísateigur 13 seldist síðast 3.7.2025 á 44,9 m.kr. (1.011.261 kr./m²); áður 2024, 2021 og 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.07.2025 | 10.07.2025 | 44.900.000 kr. | 1.011.261 | 46,1 m.kr. | +3 % | 40,9 m.kr. | ↗ |
| 19.07.2024 | 02.08.2024 | 44.000.000 kr. | 990.991 | 46,5 m.kr. | +6 % | 37,7 m.kr. | ↗ |
| 20.08.2021 | 26.08.2021 | 34.000.000 kr. | 765.766 | 48,6 m.kr. | +43 % | 25 m.kr. | ↗ |
| 11.09.2018 | 18.09.2018 | 29.300.000 kr. | 659.910 | 55 m.kr. | +88 % | 20,9 m.kr. | ↗ |
| 20.10.2017 | 31.10.2017 | 25.900.000 kr. | 583.333 | 50,2 m.kr. | +94 % | 17,1 m.kr. | ↗ |
| 10.10.2007 | 11.10.2007 | 12.300.000 kr. | 277.027 | 40,3 m.kr. | +228 % | 9,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.008.528 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 917.770–1.074.789 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kirkjuteigur 23 | 28.08.2026 | 53 m² | 1947 | 56 m.kr. | 1.056.604 | 1.069.012 | ↗ |
| Hofteigur 21 | 10.08.2026 | 52,8 m² | 1946 | 46 m.kr. | 871.212 | 881.443 | ↗ |
| Rauðalækur 22 | 04.08.2026 | 45,7 m² | 1957 | 48,5 m.kr. | 1.061.269 | 1.073.732 | ↗ |
| Rauðalækur 59 | 02.07.2026 | 36,1 m² | 1958 | 47 m.kr. | 1.301.939 | 1.323.205 | ↗ |
| Hraunteigur 15 | 08.01.2026 | 45,4 m² | 1948 | 49 m.kr. | 1.079.295 | 1.098.919 | ↗ |
| Brekkulækur 1 | 05.01.2026 | 53,1 m² | 1960 | 51 m.kr. | 960.452 | 977.915 | ↗ |
| Laugarnesvegur 73 | 26.11.2025 | 49,1 m² | 1943 | 56,8 m.kr. | 1.156.823 | 1.177.856 | ↗ |
| Rauðalækur 63 | 14.07.2025 | 46,4 m² | 1960 | 42,5 m.kr. | 915.948 | 939.434 | ↗ |
| Hraunteigur 12 | 18.06.2025 | 48,2 m² | 1943 | 44,5 m.kr. | 923.237 | 950.391 | ↗ |
| Hrísateigur 10 | 15.01.2025 | 46,7 m² | 1942 | 36 m.kr. | 770.878 | 806.900 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →