Dalbraut 20, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Dalbraut 20 er 50,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 42,2 m.kr. til 57,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 64,5 m² · byggt 1987 · 1 herb. · Fastanúmer F2017201
Allar sölur í húsinu (Dalbraut 20) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt11,5 ár síðan; gömul sala vegur minna | 57,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 42,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 57,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 50,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Dalbraut 20 seldist síðast 26.9.2018 á 30,2 m.kr. (467.752 kr./m²); áður 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.09.2018 * | 11.10.2018 | 30.170.000 kr. | 467.752 | 56 m.kr. | +86 % | 30,9 m.kr. | ↗ |
| 20.03.2015 | 19.08.2015 | 21.500.000 kr. | 333.333 | 57,3 m.kr. | +166 % | 21,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 897.351 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 665.116–910.326 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kleppsvegur 32 | 18.08.2026 | 60,4 m² | 1971 | 54,2 m.kr. | 897.351 | 895.730 | ↗ |
| Dalbraut 20 | 10.02.2026 | 64,5 m² | 1987 | 42,9 m.kr. | 665.116 | 663.315 | ↗ |
| Laugarnesvegur 40 | 05.09.2025 | 73,6 m² | 1969 | 67 m.kr. | 910.326 | 921.163 | ↗ |
| Laugarnesvegur 37 | 07.05.2025 | 51,9 m² | 1977 | 50,5 m.kr. | 973.025 | 985.511 | ↗ |
| Dalbraut 14 | 27.12.2024 | 64,8 m² | 2003 | 39,5 m.kr. | 610.031 | 628.224 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →