Dalbraut 14, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Dalbraut 14 er 49 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 41,3 m.kr. til 67 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 64,8 m² · byggt 2003 · 1 herb. · Fastanúmer F2266417
Allar sölur í húsinu (Dalbraut 14) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 41,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 49,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 67 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 49 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Dalbraut 14 seldist síðast 27.12.2024 á 39,5 m.kr. (610.031 kr./m²); áður 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.12.2024 | 09.01.2025 | 39.530.000 kr. | 610.031 | 41,3 m.kr. | +4 % | 44,9 m.kr. | ↗ |
| 11.03.2013 * | 14.03.2013 | 23.816.000 kr. | 367.531 | 77,2 m.kr. | +224 % | 21,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
13 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.001.495 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 960.526–1.026.856 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dalbraut 20 | 13.10.2026 | 76,1 m² | 1987 | 44,5 m.kr. | 584.100 | 584.100 | ↗ |
| Hallgerðargata 5 | 25.09.2026 | 63,3 m² | 2020 | 65 m.kr. | 1.026.856 | 1.040.795 | ↗ |
| Hallgerðargata 19 | 17.09.2026 | 58,8 m² | 2020 | 60 m.kr. | 1.020.408 | 1.034.260 | ↗ |
| Hallgerðargata 9 | 05.05.2026 | 66,9 m² | 2020 | 67 m.kr. | 1.001.495 | 1.008.700 | ↗ |
| Hallgerðargata 3 | 24.02.2026 | 57,8 m² | 2020 | 61,4 m.kr. | 1.062.284 | 1.073.789 | ↗ |
| Dalbraut 20 | 10.02.2026 | 64,5 m² | 1987 | 42,9 m.kr. | 665.116 | 672.319 | ↗ |
| Hallgerðargata 21 | 29.08.2025 | 60,3 m² | 2020 | 63,5 m.kr. | 1.053.068 | 1.076.128 | ↗ |
| Hallgerðargata 11A | 01.07.2025 | 74 m² | 2023 | 75 m.kr. | 1.013.514 | 1.039.502 | ↗ |
| Hallgerðargata 9A | 20.05.2025 | 76 m² | 2020 | 73 m.kr. | 960.526 | 986.058 | ↗ |
| Hallgerðargata 11 | 16.05.2025 | 76,5 m² | 2023 | 74 m.kr. | 967.320 | 993.032 | ↗ |
| Hallgerðargata 9A | 06.03.2025 | 77,5 m² | 2020 | 69,9 m.kr. | 901.935 | 924.215 | ↗ |
| Hallgerðargata 23 | 15.01.2025 | 51,9 m² | 2020 | 56,7 m.kr. | 1.092.486 | 1.143.537 | ↗ |
| Hallgerðargata 3 | 10.01.2025 | 60,7 m² | 2020 | 60 m.kr. | 988.468 | 1.034.658 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →