Dalbraut 20, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Dalbraut 20 er 59,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 47,1 m.kr. til 82,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 76,1 m² · byggt 1987 · 2 herb. · Fastanúmer F2017186
Allar sölur í húsinu (Dalbraut 20) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt12,5 ár síðan; gömul sala vegur minna | 82,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 47,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 60,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 59,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Dalbraut 20 seldist síðast 11.3.2014 á 28 m.kr. (367.937 kr./m²); áður 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.03.2014 | 13.03.2014 | 28.000.000 kr. | 367.937 | 82,6 m.kr. | +195 % | 21,7 m.kr. | |
| 06.07.2011 | 13.07.2011 | 22.300.000 kr. | 293.035 | 78,3 m.kr. | +251 % | 18,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 787.721 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 651.345–919.887 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laugarnesvegur 89 | 30.07.2026 | 87,5 m² | 2001 | 83 m.kr. | 948.571 | 951.153 | ↗ |
| Dalbraut 20 | 10.02.2026 | 64,5 m² | 1987 | 42,9 m.kr. | 665.116 | 663.315 | ↗ |
| Laugarnesvegur 40 | 05.09.2025 | 73,6 m² | 1969 | 67 m.kr. | 910.326 | 921.163 | ↗ |
| Dalbraut 14 | 27.12.2024 | 64,8 m² | 2003 | 39,5 m.kr. | 610.031 | 628.224 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →