Dalbraut 3, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Dalbraut 3 er 35,1 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 31,8 m.kr. til 38,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 71,9 m² · byggt 1956 · Fastanúmer F2017294
Allar sölur í húsinu (Dalbraut 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,3 ár síðan; fullt vægi | 38,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 31,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 35,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Dalbraut 3 seldist síðast 21.7.2021 á 26 m.kr. (361.613 kr./m²); áður 2018, 2010 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.07.2021 | 26.07.2021 | 26.000.000 kr. | 361.613 | 38,5 m.kr. | +48 % | 20 m.kr. | ↗ |
| 20.07.2018 * | 17.08.2018 | 16.400.000 kr. | 228.095 | 30,9 m.kr. | +88 % | 14,5 m.kr. | ↗ |
| 14.07.2010 | 19.07.2010 | 14.750.000 kr. | 202.332 | 54,8 m.kr. | +272 % | 10,2 m.kr. | |
| 28.11.2008 * | 03.12.2008 | 7.750.000 kr. | 35.163 | 25,3 m.kr. | +227 % | 34,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).