Dalbraut 3, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Dalbraut 3 er 133,9 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 133 m.kr. til 137 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 268,7 m² · byggt 1956 · 3 herb. · Fastanúmer F2017296
Allar sölur í húsinu (Dalbraut 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 133 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 137 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 133,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Dalbraut 3 seldist síðast 28.10.2026 á 133 m.kr. (494.976 kr./m²); áður 2025, 2024 og 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.10.2026 | 03.11.2026 | 133.000.000 kr. | 494.976 | 133 m.kr. | 0 % | 134,5 m.kr. | ↗ |
| 31.08.2025 * | 16.09.2025 | 24.934.000 kr. | 92.795 | 25,5 m.kr. | +2 % | 121,2 m.kr. | ↗ |
| 05.12.2024 | 18.12.2024 | 137.000.000 kr. | 509.862 | 143 m.kr. | +4 % | 117,3 m.kr. | ↗ |
| 11.01.2018 * | 22.01.2018 | 63.000.000 kr. | 234.462 | 122,5 m.kr. | +94 % | 71,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).