Efstasund 7, 104 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Efstasund 7 er 41,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 36,8 m.kr. til 47,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 36 m² · byggt 1948 · 1 herb. · Fastanúmer F2018010
Allar sölur í húsinu (Efstasund 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt10,0 ár síðan; gömul sala vegur minna | 47,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 41,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 36,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 41,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Efstasund 7 seldist síðast 25.10.2016 á 20,5 m.kr. (569.444 kr./m²); áður 2010 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.10.2016 | 11.11.2016 | 20.500.000 kr. | 569.444 | 47,5 m.kr. | +132 % | 16 m.kr. | ↗ |
| 08.03.2010 | 11.03.2010 | 10.877.000 kr. | 302.139 | 41 m.kr. | +277 % | 11,2 m.kr. | |
| 07.12.2006 | 14.12.2006 | 10.200.000 kr. | 283.333 | 37,7 m.kr. | +270 % | 7,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.010.278 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 928.547–1.110.708 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Álfheimar 62 | 06.03.2026 | 38,8 m² | 1960 | 41 m.kr. | 1.056.701 | 1.061.440 | ↗ |
| Goðheimar 20 | 21.11.2025 | 41,5 m² | 1959 | 40 m.kr. | 963.855 | 981.380 | ↗ |
| Kleppsvegur 134 | 26.06.2025 | 38,9 m² | 1967 | 32 m.kr. | 822.622 | 846.817 | ↗ |
| Nökkvavogur 7 | 19.06.2025 | 33 m² | 1949 | 42 m.kr. | 1.272.727 | 1.310.160 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →