Langholtsvegur 17, 104 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Langholtsvegur 17 er 38,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 36,8 m.kr. til 39,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 32,6 m² · byggt 1946 · 1 herb. · Fastanúmer F2018051
Allar sölur í húsinu (Langholtsvegur 17) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,8 ár síðan; fullt vægi | 39,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 36,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 38,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Langholtsvegur 17 seldist síðast 1.12.2020 á 25 m.kr. (766.871 kr./m²); áður 2020 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.12.2020 | 15.12.2020 | 25.000.000 kr. | 766.871 | 39,8 m.kr. | +59 % | 21,4 m.kr. | ↗ |
| 26.08.2020 | 12.09.2020 | 17.500.000 kr. | 536.810 | 28,6 m.kr. | +63 % | 21,4 m.kr. | ↗ |
| 10.03.2008 | 12.03.2008 | 8.000.000 kr. | 245.399 | 25,5 m.kr. | +218 % | 8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.164.714 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.110.708–1.218.721 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Álfheimar 62 | 06.03.2026 | 38,8 m² | 1960 | 41 m.kr. | 1.056.701 | 1.047.224 | ↗ |
| Nökkvavogur 7 | 19.06.2025 | 33 m² | 1949 | 42 m.kr. | 1.272.727 | 1.292.613 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →