Kleppsvegur 134, 104 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kleppsvegur 134 er 39,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 37,8 m.kr. til 41,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 38,7 m² · byggt 1967 · Fastanúmer F2018519
Allar sölur í húsinu (Kleppsvegur 134) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,0 ár síðan; fullt vægi | 41,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 37,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 39 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 39,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kleppsvegur 134 seldist síðast 14.9.2023 á 37,4 m.kr. (966.408 kr./m²); áður 2008 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.09.2023 | 26.09.2023 | 37.400.000 kr. | 966.408 | 41,9 m.kr. | +12 % | 29,8 m.kr. | ↗ |
| 18.12.2008 | 19.12.2008 | 14.789.000 kr. | 382.145 | 48 m.kr. | +224 % | 9,8 m.kr. | |
| 03.07.2008 * | 07.07.2008 | 17.500.000 kr. | 452.196 | 56,7 m.kr. | +224 % | 9,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.010.278 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 928.547–1.110.708 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Álfheimar 62 | 06.03.2026 | 38,8 m² | 1960 | 41 m.kr. | 1.056.701 | 1.047.224 | ↗ |
| Goðheimar 20 | 21.11.2025 | 41,5 m² | 1959 | 40 m.kr. | 963.855 | 968.236 | ↗ |
| Kleppsvegur 134 | 26.06.2025 | 38,9 m² | 1967 | 32 m.kr. | 822.622 | 835.475 | ↗ |
| Nökkvavogur 7 | 19.06.2025 | 33 m² | 1949 | 42 m.kr. | 1.272.727 | 1.292.613 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →