Langholtsvegur 58, 104 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Langholtsvegur 58 er 57,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 55,6 m.kr. til 58,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 68,5 m² · byggt 1990 · 2 herb. · Fastanúmer F2020162
Allar sölur í húsinu (Langholtsvegur 58) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 58,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 58,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 55,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 57,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Langholtsvegur 58 seldist síðast 20.6.2025 á 57,5 m.kr. (839.416 kr./m²); áður 2017, 2007 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.06.2025 | 26.06.2025 | 57.500.000 kr. | 839.416 | 58,4 m.kr. | +2 % | 52,8 m.kr. | ↗ |
| 08.11.2017 | 20.11.2017 | 31.900.000 kr. | 465.693 | 61 m.kr. | +91 % | 24,9 m.kr. | ↗ |
| 10.12.2007 | 12.12.2007 | 20.500.000 kr. | 299.270 | 65,7 m.kr. | +220 % | 16 m.kr. | |
| 30.06.2006 * | 04.07.2006 | 17.500.000 kr. | 255.474 | 64,3 m.kr. | +267 % | 14,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 808.932 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 767.037–834.142 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Drekavogur 4 | 17.07.2026 | 64,8 m² | 1984 | 55 m.kr. | 848.765 | 851.076 | ↗ |
| Langholtsvegur 122-124 | 23.06.2026 | 81 m² | 1974 | 61 m.kr. | 753.086 | 746.332 | ↗ |
| Langholtsvegur 122-124 | 17.04.2026 | 71,5 m² | 1974 | 55 m.kr. | 769.231 | 762.332 | ↗ |
| Kleppsvegur 62 | 06.02.2026 | 78,9 m² | 1995 | 60 m.kr. | 760.456 | 758.397 | ↗ |
| Kleppsvegur 62 | 03.12.2025 | 78,6 m² | 1995 | 64,9 m.kr. | 825.700 | 828.700 | ↗ |
| Langholtsvegur 115 | 02.12.2025 | 58,7 m² | 1977 | 46,5 m.kr. | 792.164 | 795.042 | ↗ |
| Efstasund 17 | 15.10.2025 | 71,8 m² | 1990 | 63,7 m.kr. | 887.187 | 893.657 | ↗ |
| Drekavogur 4B | 11.02.2025 | 82 m² | 2002 | 68 m.kr. | 829.268 | 851.618 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →