Drekavogur 4, 104 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Drekavogur 4 er 56,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 55,9 m.kr. til 60,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 64,8 m² · byggt 1984 · 1 herb. · Fastanúmer F2260776
Allar sölur í húsinu (Drekavogur 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 55,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 60,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 56 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 56,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Drekavogur 4 seldist síðast 17.7.2026 á 55 m.kr. (848.765 kr./m²); áður 2018, 2015 og 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.07.2026 | 22.07.2026 | 55.000.000 kr. | 848.765 | 55,9 m.kr. | +2 % | 59 m.kr. | ↗ |
| 07.12.2018 | 27.12.2018 | 35.300.000 kr. | 544.753 | 64,9 m.kr. | +84 % | 31,2 m.kr. | ↗ |
| 21.05.2015 | 16.07.2015 | 25.500.000 kr. | 393.519 | 68,6 m.kr. | +169 % | 21,9 m.kr. | |
| 05.11.2010 | 09.11.2010 | 18.864.000 kr. | 291.111 | 70,2 m.kr. | +272 % | 17,8 m.kr. | |
| 07.08.2008 * | 11.08.2008 | 20.000.000 kr. | 308.642 | 64,9 m.kr. | +225 % | 16,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 839.416 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 743.266–889.621 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kleppsvegur 132 | 09.06.2026 | 57,2 m² | 1966 | 53,9 m.kr. | 942.308 | 946.534 | ↗ |
| Kleppsvegur 144 | 18.05.2026 | 71,1 m² | 1967 | 49,9 m.kr. | 701.828 | 706.877 | ↗ |
| Langholtsvegur 122-124 | 17.04.2026 | 71,5 m² | 1974 | 55 m.kr. | 769.231 | 772.680 | ↗ |
| Ljósheimar 2 | 26.01.2026 | 55,5 m² | 1965 | 49 m.kr. | 882.883 | 898.935 | ↗ |
| Sæviðarsund 13 | 29.12.2025 | 66,7 m² | 1965 | 59,5 m.kr. | 892.054 | 907.448 | ↗ |
| Langholtsvegur 115 | 02.12.2025 | 58,7 m² | 1977 | 46,5 m.kr. | 792.164 | 805.834 | ↗ |
| Efstasund 17 | 15.10.2025 | 71,8 m² | 1990 | 63,7 m.kr. | 887.187 | 905.788 | ↗ |
| Langholtsvegur 58 | 20.06.2025 | 68,5 m² | 1990 | 57,5 m.kr. | 839.416 | 864.105 | ↗ |
| Kleppsvegur 142 | 16.06.2025 | 71,1 m² | 1966 | 51 m.kr. | 717.300 | 738.397 | ↗ |
| Kleppsvegur 134 | 02.05.2025 | 54,8 m² | 1967 | 52 m.kr. | 948.905 | 974.128 | ↗ |
| Kleppsvegur 134 | 01.05.2025 | 77,4 m² | 1967 | 50 m.kr. | 645.995 | 663.166 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →