Álfheimar 68, 104 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Álfheimar 68 er 90,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 86,1 m.kr. til 104,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 148 m² · byggt 1961 · 4 herb. · Fastanúmer F2021703
Allar sölur í húsinu (Álfheimar 68) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 86,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 91,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 104,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 90,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Álfheimar 68 seldist síðast 2.5.2025 á 85 m.kr. (574.324 kr./m²); áður 2024, 2020 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.05.2025 | 12.05.2025 | 85.000.000 kr. | 574.324 | 86,1 m.kr. | +1 % | 82,7 m.kr. | ↗ |
| 09.02.2024 | 20.02.2024 | 74.000.000 kr. | 500.000 | 81,8 m.kr. | +11 % | 80,3 m.kr. | ↗ |
| 27.08.2020 | 14.09.2020 | 54.000.000 kr. | 408.163 | 88,2 m.kr. | +63 % | 51,8 m.kr. | ↗ |
| 01.06.2015 | 21.07.2015 | 32.500.000 kr. | 245.654 | 85,5 m.kr. | +163 % | 31,8 m.kr. | |
| 01.08.2007 | 09.08.2007 | 28.250.000 kr. | 213.530 | 93,1 m.kr. | +230 % | 23,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar
40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 699.940 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 660.923–737.214 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Álfheimar 3 | 31.08.2026 | 164,5 m² | 1960 | 112 m.kr. | 680.851 | 679.621 | ↗ |
| Skipasund 79 | 24.08.2026 | 143,5 m² | 1954 | 81 m.kr. | 564.460 | 563.440 | ↗ |
| Skipasund 19 | 08.06.2026 | 161,2 m² | 1948 | 123 m.kr. | 763.027 | 756.184 | ↗ |
| Nökkvavogur 48 | 13.05.2026 | 120,1 m² | 1948 | 82 m.kr. | 682.764 | 678.466 | ↗ |
| Langholtsvegur 4 | 06.05.2026 | 168,7 m² | 1959 | 102 m.kr. | 604.624 | 600.818 | ↗ |
| Glaðheimar 22 | 06.05.2026 | 176,7 m² | 1972 | 121 m.kr. | 684.776 | 680.465 | ↗ |
| Skeiðarvogur 105 | 04.05.2026 | 163,6 m² | 1956 | 110 m.kr. | 672.372 | 668.139 | ↗ |
| Skipasund 18 | 17.04.2026 | 128 m² | 1947 | 90 m.kr. | 703.125 | 696.819 | ↗ |
| Kambsvegur 1 | 26.03.2026 | 163,2 m² | 1957 | 118 m.kr. | 723.039 | 716.554 | ↗ |
| Brúnavegur 5 | 10.03.2026 | 145,3 m² | 1960 | 98,5 m.kr. | 677.908 | 671.828 | ↗ |
| Kleppsvegur 144 | 06.02.2026 | 127,8 m² | 1967 | 79 m.kr. | 618.153 | 616.479 | ↗ |
| Álfheimar 38 | 22.12.2025 | 129,8 m² | 1958 | 93,5 m.kr. | 720.339 | 722.956 | ↗ |
| Nökkvavogur 3 | 19.12.2025 | 151,3 m² | 1948 | 130 m.kr. | 859.220 | 862.342 | ↗ |
| Karfavogur 52 | 12.12.2025 | 157,6 m² | 1947 | 97 m.kr. | 615.482 | 617.718 | ↗ |
| Kambsvegur 6 | 05.12.2025 | 143,4 m² | 1954 | 102 m.kr. | 711.297 | 713.881 | ↗ |
Sýna 25 fleiri
| Sólheimar 28 | 28.11.2025 | 139,3 m² | 1958 | 98,5 m.kr. | 707.107 | 710.321 | ↗ |
| Skipasund 6 | 28.11.2025 | 135,4 m² | 1948 | 93,5 m.kr. | 690.547 | 693.686 | ↗ |
| Skipasund 74 | 29.10.2025 | 126,1 m² | 1951 | 78,5 m.kr. | 622.522 | 627.062 | ↗ |
| Kleppsvegur 140 | 24.10.2025 | 126,9 m² | 1966 | 89,9 m.kr. | 708.432 | 713.598 | ↗ |
| Kambsvegur 6 | 22.10.2025 | 130,4 m² | 1954 | 100 m.kr. | 766.871 | 772.463 | ↗ |
| Sólheimar 23 | 08.10.2025 | 131,7 m² | 1961 | 88 m.kr. | 668.185 | 673.058 | ↗ |
| Gnoðarvogur 52 | 07.10.2025 | 149,8 m² | 1959 | 95 m.kr. | 634.179 | 638.804 | ↗ |
| Efstasund 97 | 18.09.2025 | 174,8 m² | 1952 | 106 m.kr. | 606.407 | 613.626 | ↗ |
| Ferjuvogur 15 | 03.09.2025 | 149,4 m² | 1947 | 85 m.kr. | 568.942 | 575.715 | ↗ |
| Álfheimar 68 | 03.09.2025 | 120,8 m² | 1961 | 89 m.kr. | 736.755 | 745.526 | ↗ |
| Austurbrún 37 | 22.07.2025 | 124,9 m² | 1960 | 92,3 m.kr. | 738.591 | 747.384 | ↗ |
| Langholtsvegur 115 | 04.07.2025 | 152,3 m² | 1977 | 93 m.kr. | 610.637 | 617.906 | ↗ |
| Ásvegur 17 | 02.07.2025 | 119,9 m² | 1972 | 96,9 m.kr. | 808.173 | 817.794 | ↗ |
| Skeiðarvogur 25 | 27.06.2025 | 162,7 m² | 1963 | 127,9 m.kr. | 786.109 | 798.392 | ↗ |
| Sólheimar 23 | 27.06.2025 | 123,4 m² | 1961 | 85,9 m.kr. | 696.110 | 706.987 | ↗ |
| Barðavogur 36A | 26.06.2025 | 153,3 m² | 1954 | 111,4 m.kr. | 726.680 | 738.034 | ↗ |
| Sporðagrunn 12 | 18.06.2025 | 118,4 m² | 1956 | 87,7 m.kr. | 740.709 | 752.283 | ↗ |
| Snekkjuvogur 12 | 11.06.2025 | 126,3 m² | 1951 | 88 m.kr. | 696.754 | 707.641 | ↗ |
| Efstasund 14 | 27.05.2025 | 150,8 m² | 1944 | 112 m.kr. | 742.706 | 752.237 | ↗ |
| Sæviðarsund 23 | 21.05.2025 | 161,6 m² | 1968 | 127 m.kr. | 785.891 | 795.976 | ↗ |
| Sæviðarsund 29 | 21.05.2025 | 118,6 m² | 1968 | 84,9 m.kr. | 715.852 | 725.038 | ↗ |
| Goðheimar 17 | 07.05.2025 | 147,8 m² | 1960 | 116 m.kr. | 784.844 | 794.915 | ↗ |
| Langholtsvegur 178 | 02.05.2025 | 134,4 m² | 1949 | 85,9 m.kr. | 639.137 | 647.339 | ↗ |
| Goðheimar 6 | 02.05.2025 | 153,7 m² | 1961 | 105 m.kr. | 683.149 | 691.915 | ↗ |
| Álfheimar 40 | 30.04.2025 | 122,4 m² | 1958 | 89 m.kr. | 727.124 | 736.455 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →