Goðheimar 26, 104 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Goðheimar 26 er 127,1 m.kr. miðað við 28.09.2026 (bil 120,5 m.kr. til 137 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 199,6 m² · byggt 1959 · 3 herb. · Fastanúmer F2021322
Allar sölur í húsinu (Goðheimar 26) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt12,0 ár síðan; gömul sala vegur minna | 120,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 120,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 137 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 127,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Goðheimar 26 seldist síðast 2.10.2014 á 43 m.kr. (215.431 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.10.2014 | 08.10.2014 | 43.000.000 kr. | 215.431 | 120,9 m.kr. | +181 % | 40,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar
20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 682.056 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 644.404–765.172 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Álfheimar 3 | 31.08.2026 | 164,5 m² | 1960 | 112 m.kr. | 680.851 | 679.621 | ↗ |
| Skipasund 80 | 07.07.2026 | 184,9 m² | 1962 | 117,1 m.kr. | 633.315 | 635.039 | ↗ |
| Skipasund 19 | 08.06.2026 | 161,2 m² | 1948 | 123 m.kr. | 763.027 | 756.184 | ↗ |
| Langholtsvegur 4 | 06.05.2026 | 168,7 m² | 1959 | 102 m.kr. | 604.624 | 600.818 | ↗ |
| Glaðheimar 22 | 06.05.2026 | 176,7 m² | 1972 | 121 m.kr. | 684.776 | 680.465 | ↗ |
| Skeiðarvogur 105 | 04.05.2026 | 163,6 m² | 1956 | 110 m.kr. | 672.372 | 668.139 | ↗ |
| Kambsvegur 1 | 26.03.2026 | 163,2 m² | 1957 | 118 m.kr. | 723.039 | 716.554 | ↗ |
| Skipasund 1 | 01.10.2025 | 180,6 m² | 1950 | 141,5 m.kr. | 783.499 | 789.213 | ↗ |
| Glaðheimar 18 | 01.10.2025 | 178,2 m² | 1959 | 137,5 m.kr. | 771.605 | 777.232 | ↗ |
| Efstasund 97 | 18.09.2025 | 174,8 m² | 1952 | 106 m.kr. | 606.407 | 613.626 | ↗ |
| Nökkvavogur 54 | 26.08.2025 | 182 m² | 1948 | 120 m.kr. | 659.341 | 664.755 | ↗ |
| Skeiðarvogur 25 | 27.06.2025 | 162,7 m² | 1963 | 127,9 m.kr. | 786.109 | 798.392 | ↗ |
| Goðheimar 26 | 27.06.2025 | 192,1 m² | 1959 | 124,5 m.kr. | 648.100 | 658.227 | ↗ |
| Sporðagrunn 12 | 18.06.2025 | 204,9 m² | 1956 | 140 m.kr. | 683.260 | 693.936 | ↗ |
| Sæviðarsund 23 | 21.05.2025 | 161,6 m² | 1968 | 127 m.kr. | 785.891 | 795.976 | ↗ |
Sýna 5 fleiri
| Karfavogur 22 | 08.04.2025 | 206,7 m² | 1960 | 163 m.kr. | 788.582 | 798.701 | ↗ |
| Selvogsgrunn 12 | 07.04.2025 | 164,6 m² | 1962 | 117 m.kr. | 710.814 | 719.935 | ↗ |
| Álfheimar 29 | 27.03.2025 | 188,4 m² | 1959 | 113 m.kr. | 599.788 | 606.373 | ↗ |
| Barðavogur 18 | 15.01.2025 | 199,3 m² | 1953 | 109 m.kr. | 546.914 | 564.804 | ↗ |
| Glaðheimar 18 | 03.01.2025 | 171,5 m² | 1959 | 114,9 m.kr. | 669.971 | 691.886 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →