Goðheimar 20, 104 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Goðheimar 20 er 37,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 36 m.kr. til 40 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 36,3 m² · byggt 1959 · Fastanúmer F2021340
Allar sölur í húsinu (Goðheimar 20) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,3 ár síðan; fullt vægi | 40 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 36 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 36,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 37,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Goðheimar 20 seldist síðast 4.6.2020 á 23,9 m.kr. (658.402 kr./m²); áður 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.06.2020 | 20.06.2020 | 23.900.000 kr. | 658.402 | 40 m.kr. | +67 % | 31,8 m.kr. | ↗ |
| 16.11.2017 | 23.11.2017 | 16.500.000 kr. | 454.545 | 31,6 m.kr. | +91 % | 15,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.010.278 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 928.547–1.110.708 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Álfheimar 62 | 06.03.2026 | 38,8 m² | 1960 | 41 m.kr. | 1.056.701 | 1.047.224 | ↗ |
| Goðheimar 20 | 21.11.2025 | 41,5 m² | 1959 | 40 m.kr. | 963.855 | 968.236 | ↗ |
| Kleppsvegur 134 | 26.06.2025 | 38,9 m² | 1967 | 32 m.kr. | 822.622 | 835.475 | ↗ |
| Nökkvavogur 7 | 19.06.2025 | 33 m² | 1949 | 42 m.kr. | 1.272.727 | 1.292.613 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →