Álfheimar 68, 104 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Álfheimar 68 er 105,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 80,1 m.kr. til 147,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 232,8 m² · byggt 1961 · 3 herb. · Fastanúmer F2021702
Allar sölur í húsinu (Álfheimar 68) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 80,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 147,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 105,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Álfheimar 68 seldist síðast 6.10.2021 á 55 m.kr. (236.254 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.10.2021 * | 14.10.2021 | 55.000.000 kr. | 236.254 | 75,1 m.kr. | +37 % | 48,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 623.944 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 560.133–674.470 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Goðheimar 26 | 27.06.2025 | 192,1 m² | 1959 | 124,5 m.kr. | 648.100 | 658.227 | ↗ |
| Sporðagrunn 12 | 18.06.2025 | 204,9 m² | 1956 | 140 m.kr. | 683.260 | 693.936 | ↗ |
| Karfavogur 22 | 08.04.2025 | 206,7 m² | 1960 | 163 m.kr. | 788.582 | 798.701 | ↗ |
| Álfheimar 29 | 27.03.2025 | 188,4 m² | 1959 | 113 m.kr. | 599.788 | 606.373 | ↗ |
| Barðavogur 18 | 15.01.2025 | 199,3 m² | 1953 | 109 m.kr. | 546.914 | 564.804 | ↗ |
| Dalbraut 3 | 05.12.2024 | 268,7 m² | 1956 | 137 m.kr. | 509.862 | 525.068 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →