Langholtsvegur 178, 104 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Langholtsvegur 178 er 133,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 125,8 m.kr. til 143,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 216,4 m² · byggt 1949 · 3 herb. · Fastanúmer F2023013
Allar sölur í húsinu (Langholtsvegur 178) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,8 ár síðan; gömul sala vegur minna | 128,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 125,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 143,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 133,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Langholtsvegur 178 seldist síðast 13.12.2018 á 70,5 m.kr. (325.786 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.12.2018 | 05.01.2019 | 70.500.000 kr. | 325.786 | 128,3 m.kr. | +82 % | 73 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 653.721 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 613.134–749.519 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skipasund 80 | 07.07.2026 | 184,9 m² | 1962 | 117,1 m.kr. | 633.315 | 635.039 | ↗ |
| Skipasund 1 | 01.10.2025 | 180,6 m² | 1950 | 141,5 m.kr. | 783.499 | 789.213 | ↗ |
| Glaðheimar 18 | 01.10.2025 | 178,2 m² | 1959 | 137,5 m.kr. | 771.605 | 777.232 | ↗ |
| Efstasund 97 | 18.09.2025 | 174,8 m² | 1952 | 106 m.kr. | 606.407 | 613.626 | ↗ |
| Nökkvavogur 54 | 26.08.2025 | 182 m² | 1948 | 120 m.kr. | 659.341 | 664.755 | ↗ |
| Goðheimar 26 | 27.06.2025 | 192,1 m² | 1959 | 124,5 m.kr. | 648.100 | 658.227 | ↗ |
| Sporðagrunn 12 | 18.06.2025 | 204,9 m² | 1956 | 140 m.kr. | 683.260 | 693.936 | ↗ |
| Karfavogur 22 | 08.04.2025 | 206,7 m² | 1960 | 163 m.kr. | 788.582 | 798.701 | ↗ |
| Álfheimar 29 | 27.03.2025 | 188,4 m² | 1959 | 113 m.kr. | 599.788 | 606.373 | ↗ |
| Barðavogur 18 | 15.01.2025 | 199,3 m² | 1953 | 109 m.kr. | 546.914 | 564.804 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →