Nesvegur 66, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Nesvegur 66 er 52,7 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 51,5 m.kr. til 53,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 45,7 m² · byggt 1949 · 1 herb. · Fastanúmer F2024559
Allar sölur í húsinu (Nesvegur 66) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,9 ár síðan; fullt vægi | 53,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 51,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 52,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Nesvegur 66 seldist síðast 4.12.2019 á 30 m.kr. (656.455 kr./m²); áður 2013 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.12.2019 | 18.12.2019 | 30.000.000 kr. | 656.455 | 53,9 m.kr. | +80 % | 28,3 m.kr. | ↗ |
| 25.02.2013 * | 28.02.2013 | 19.500.000 kr. | 426.696 | 63,4 m.kr. | +225 % | 14,6 m.kr. | |
| 25.07.2007 | 27.07.2007 | 13.700.000 kr. | 299.781 | 46,3 m.kr. | +238 % | 10,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Skjólunum
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 972.477 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 972.477–972.477 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ægisíða 119 | 25.06.2025 | 54,5 m² | 1946 | 53 m.kr. | 972.477 | 1.001.079 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.