Grandavegur 47, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Grandavegur 47 er 10 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 9,2 m.kr. til 12,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 27,9 m² · byggt 1989 · Fastanúmer F2024781
Allar sölur í húsinu (Grandavegur 47) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 9,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 12,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 10 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Grandavegur 47 seldist síðast 13.7.2026 á 9 m.kr. (322.581 kr./m²); áður 2016 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.07.2026 | 16.07.2026 | 9.000.000 kr. | 322.581 | 9,2 m.kr. | +2 % | 11,2 m.kr. | ↗ |
| 25.11.2016 | 14.12.2016 | 9.050.000 kr. | 324.373 | 20,6 m.kr. | +127 % | 10,3 m.kr. | ↗ |
| 08.10.2013 * | 22.10.2013 | 24.500.000 kr. | 190.959 | 75,5 m.kr. | +208 % | 5,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).