Hringbraut 109, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hringbraut 109 er 78,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 61,1 m.kr. til 87 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 106,3 m² · byggt 1943 · 1 herb. · Fastanúmer F2025235
Allar sölur í húsinu (Hringbraut 109) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt17,8 ár síðan; gömul sala vegur minna | 61,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 79,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 87 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 78,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hringbraut 109 seldist síðast 4.3.2015 á 27,5 m.kr. (258.702 kr./m²); áður 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.03.2015 * | 24.03.2015 | 27.500.000 kr. | 258.702 | 73,2 m.kr. | +166 % | 25,3 m.kr. | |
| 27.11.2008 | 18.12.2008 | 18.900.000 kr. | 177.799 | 61,1 m.kr. | +223 % | 20,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnir og Grandi
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 819.128 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 761.527–841.044 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hringbraut 99 | 07.08.2026 | 89,5 m² | 1944 | 67 m.kr. | 748.603 | 747.251 | ↗ |
| Hagamelur 43 | 29.04.2026 | 91,5 m² | 1957 | 75 m.kr. | 819.672 | 812.321 | ↗ |
| Framnesvegur 65 | 23.01.2026 | 100,1 m² | 1959 | 76 m.kr. | 759.241 | 762.692 | ↗ |
| Kaplaskjólsvegur 37 | 22.12.2025 | 112 m² | 1957 | 81,5 m.kr. | 727.679 | 730.323 | ↗ |
| Kaplaskjólsvegur 39 | 22.10.2025 | 99 m² | 1957 | 88 m.kr. | 888.889 | 895.371 | ↗ |
| Kaplaskjólsvegur 39 | 15.10.2025 | 90,4 m² | 1957 | 74 m.kr. | 818.584 | 824.554 | ↗ |
| Kaplaskjólsvegur 41 | 06.08.2025 | 91,1 m² | 1957 | 70 m.kr. | 768.386 | 774.696 | ↗ |
| Grandavegur 4 | 05.08.2025 | 121,4 m² | 1960 | 108 m.kr. | 889.621 | 896.926 | ↗ |
| Kaplaskjólsvegur 37 | 07.02.2025 | 89,4 m² | 1957 | 75,5 m.kr. | 844.519 | 867.280 | ↗ |
| Grandavegur 4 | 05.11.2024 | 122,8 m² | 1960 | 102 m.kr. | 830.619 | 857.789 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Tjarnir og Grandi → Allar sölur í götunni →