450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hringbraut 109, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Hringbraut 109 er 65 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 61,7 m.kr. til 74,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 80,9 m² · byggt 1943 · 1 herb. · Fastanúmer F2025239

Allar sölur í húsinu (Hringbraut 109) →

F2025235106,3 m² · 1 herb.F202523652,9 m² · 1 herb.F202523781,2 m² · 1 herb.F202523854,8 m² · 1 herb.F202523980,9 m² · 1 herb.F202524052,8 m² · 1 herb.6 eignir á Hringbraut 109
Líklegt markaðsvirði
65 m.kr.
Bil 61,7 m.kr. – 74,8 m.kr. · 803.095 kr./m²
6,5 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 803.095 kr./m², 2,9 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Tjarnir og Grandi (780.289 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
74,8 m.kr.
Keypt á 41,5 m.kr. í ágúst 2019
Fasteignamat 2026
61,1 m.kr.
754.635 kr./m²
Fasteignamat 2027
60,2 m.kr.
-1,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt7,1 ár síðan; gömul sala vegur minna74,8 m.kr.
Hverfishlutfall61,7 m.kr.
Sambærilegar sölur63,3 m.kr.
Líklegt markaðsvirði65 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hringbraut 109 seldist síðast 8.8.2019 á 41,5 m.kr. (512.979 kr./m²); áður 2016.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
08.08.201923.08.201941.500.000 kr.512.97974,8 m.kr.+80 %36 m.kr.↗
04.03.2016 *10.03.201629.000.000 kr.279.11572,2 m.kr.+149 %28,5 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).

Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnir og Grandi

16 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 780.289 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 745.409–825.884 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hringbraut 9907.08.202689,5 m²194467 m.kr.748.603747.251↗
Hringbraut 9706.08.202682,9 m²194470,5 m.kr.850.422848.886↗
Hagamelur 4329.04.202691,5 m²195775 m.kr.819.672812.321↗
Framnesvegur 6513.04.202679,4 m²195962,9 m.kr.792.191785.086↗
Hringbraut 9909.04.202679,3 m²194460,5 m.kr.762.926756.084↗
Hagamelur 4524.03.202682,9 m²195775,5 m.kr.910.736902.568↗
Hringbraut 9722.12.202582,9 m²194461 m.kr.735.826738.499↗
Hringbraut 10704.12.202578,6 m²194251 m.kr.648.855651.212↗
Framnesvegur 5728.11.202580,1 m²194574 m.kr.923.845928.044↗
Kaplaskjólsvegur 3915.10.202590,4 m²195774 m.kr.818.584824.554↗
Hringbraut 10708.10.202581,5 m²194265 m.kr.797.546803.362↗
Kaplaskjólsvegur 4106.08.202591,1 m²195770 m.kr.768.386774.696↗
Kaplaskjólsvegur 3707.02.202589,4 m²195775,5 m.kr.844.519867.280↗
Hringbraut 11306.01.202577,2 m²194348,5 m.kr.628.238648.788↗
Hringbraut 10927.12.202481,2 m²194361,5 m.kr.757.389779.977↗
Sýna 1 fleiri
Framnesvegur 6507.11.202479,4 m²195957 m.kr.717.884741.366↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Tjarnir og Grandi → Allar sölur í götunni →