450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Reynimelur 74, 107 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Reynimelur 74 er 62,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 59,4 m.kr. til 63,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 60,2 m² · byggt 1967 · 1 herb. · Fastanúmer F2026108

Allar sölur í húsinu (Reynimelur 74) →

F202609758,6 m² · 1 herb.F202609959,5 m² · 1 herb.F202610174,8 m² · 2 herb.F202610261,4 m² · 1 herb.F202610474,7 m² · 2 herb.F202610559,6 m² · 1 herb.F202610860,2 m² · 1 herb.F202610976,9 m² · 2 herb.8 eignir á Reynimelur 74
Líklegt markaðsvirði
62,1 m.kr.
Bil 59,4 m.kr. – 63,3 m.kr. · 1.032.187 kr./m²
3,5 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.032.187 kr./m², 4,3 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Tjarnir og Grandi (989.758 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
63,3 m.kr.
Keypt á 63,5 m.kr. í febrúar 2026
Fasteignamat 2026
60 m.kr.
996.678 kr./m²
Fasteignamat 2027
59,6 m.kr.
-0,7 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst63,3 m.kr.
Hverfishlutfall60,7 m.kr.
Sambærilegar sölur59,4 m.kr.
Líklegt markaðsvirði62,1 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Reynimelur 74 seldist síðast 17.2.2026 á 63,5 m.kr. (1.054.817 kr./m²); áður 2021 og 2015.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
17.02.202623.02.202663.500.000 kr.1.054.81763,3 m.kr.-0 %60 m.kr.↗
11.02.202122.02.202138.600.000 kr.641.19660,5 m.kr.+57 %35,4 m.kr.↗
17.07.201519.08.201525.000.000 kr.415.28265,8 m.kr.+163 %20,6 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnir og Grandi

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 989.758 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 949.026–1.039.479 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Flyðrugrandi 1018.09.202670,1 m²197866,5 m.kr.948.645948.645↗
Rekagrandi 803.09.202652,1 m²198351 m.kr.978.887978.887↗
Hringbraut 11926.08.202664,9 m²198458,5 m.kr.901.387899.758↗
Boðagrandi 107.08.202658 m²198155,3 m.kr.953.448951.725↗
Kaplaskjólsvegur 8923.07.202651 m²197752 m.kr.1.019.6081.022.384↗
Flyðrugrandi 619.06.202670,8 m²197860,1 m.kr.848.164840.557↗
Seilugrandi 329.05.202651,8 m²198559 m.kr.1.138.9961.131.826↗
Flyðrugrandi 407.05.202665,5 m²197862,6 m.kr.955.725949.709↗
Kaplaskjólsvegur 9104.05.202651 m²197855 m.kr.1.078.4311.071.642↗
Reynimelur 8230.04.202669 m²196762 m.kr.898.551890.492↗
Hringbraut 11930.04.202649,3 m²198451 m.kr.1.034.4831.025.205↗
Reynimelur 7408.04.202659,6 m²196762 m.kr.1.040.2681.030.938↗
Flyðrugrandi 1408.04.202671,1 m²197961 m.kr.857.947850.252↗
Hringbraut 11927.03.202651,3 m²198450,3 m.kr.980.507971.713↗
Flyðrugrandi 1411.03.202670,1 m²197968 m.kr.970.043961.343↗
Sýna 25 fleiri
Flyðrugrandi 1006.03.202654,4 m²197860,2 m.kr.1.106.6181.096.693↗
Öldugrandi 1504.03.202659,6 m²198659 m.kr.989.933981.055↗
Boðagrandi 103.03.202657,6 m²198157 m.kr.989.583980.708↗
Meistaravellir 1723.02.202669,2 m²198165,8 m.kr.950.145947.572↗
Kaplaskjólsvegur 5120.02.202658,8 m²196059 m.kr.1.003.4011.000.684↗
Hringbraut 11918.02.202649,1 m²198452 m.kr.1.059.0631.056.196↗
Reynimelur 7212.02.202659,8 m²196759,9 m.kr.1.001.672998.960↗
Seilugrandi 102.02.202651,8 m²198558,2 m.kr.1.122.5871.119.548↗
Rekagrandi 616.01.202652,1 m²198354,5 m.kr.1.046.0651.050.820↗
Rekagrandi 322.12.202551,9 m²198353,3 m.kr.1.026.9751.030.706↗
Boðagrandi 719.12.202557,4 m²197958,5 m.kr.1.019.1641.022.867↗
Flyðrugrandi 818.12.202565,5 m²197861 m.kr.931.298934.681↗
Reynimelur 7426.11.202561,4 m²196761 m.kr.993.485998.001↗
Hagamelur 5125.11.202570,4 m²197764 m.kr.909.091913.223↗
Flyðrugrandi 406.11.202571,1 m²197861 m.kr.857.947861.847↗
Keilugrandi 830.09.202556,5 m²198255,5 m.kr.982.301993.995↗
Kaplaskjólsvegur 5518.09.202559,3 m²196057,4 m.kr.967.960979.483↗
Reynimelur 7217.09.202559,6 m²196762,5 m.kr.1.048.6581.061.142↗
Seilugrandi 922.08.202550,4 m²198258,9 m.kr.1.168.6511.178.248↗
Kaplaskjólsvegur 8919.08.202551 m²197753 m.kr.1.039.2161.047.750↗
Meistaravellir 715.08.202560,5 m²196450 m.kr.826.446833.233↗
Meistaravellir 1705.08.202559 m²198156 m.kr.949.153956.947↗
Reynimelur 9001.08.202558,4 m²196658 m.kr.993.1511.001.306↗
Rekagrandi 614.07.202552,1 m²198357,5 m.kr.1.103.6471.116.786↗
Flyðrugrandi 1026.06.202570,8 m²197861 m.kr.861.582875.044↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Tjarnir og Grandi → Allar sölur í götunni →