450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Boðagrandi 1, 107 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Boðagrandi 1 er 56,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 56,5 m.kr. til 57,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 57,6 m² · byggt 1981 · 1 herb. · Fastanúmer F2025013

Allar sölur í húsinu (Boðagrandi 1) →

F202500767,8 m² · 1 herb.F202500957,6 m² · 1 herb.F202501058 m² · 1 herb.F202501276,5 m² · 2 herb.F202501357,6 m² · 1 herb.F202501458 m² · 1 herb.F202501683 m² · 2 herb.F202501757,4 m² · 1 herb.F202502081,5 m² · 2 herb.9 eignir á Boðagrandi 1
Líklegt markaðsvirði
56,7 m.kr.
Bil 56,5 m.kr. – 57,4 m.kr. · 983.724 kr./m²
1,4 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 983.724 kr./m², 0,8 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Tjarnir og Grandi (991.542 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
56,5 m.kr.
Keypt á 57 m.kr. í mars 2026
Fasteignamat 2026
55,9 m.kr.
970.486 kr./m²
Fasteignamat 2027
55,1 m.kr.
-1,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst56,5 m.kr.
Hverfishlutfall56,5 m.kr.
Sambærilegar sölur57,4 m.kr.
Líklegt markaðsvirði56,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Boðagrandi 1 seldist síðast 3.3.2026 á 57 m.kr. (989.583 kr./m²); áður 2014 og 2007.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
03.03.202606.03.202657.000.000 kr.989.58356,5 m.kr.-1 %55,9 m.kr.↗
11.07.201418.07.201421.000.000 kr.364.58360,8 m.kr.+189 %16,9 m.kr.
17.08.200721.08.200716.750.000 kr.290.79955,2 m.kr.+230 %12,2 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnir og Grandi

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 991.542 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 944.689–1.041.717 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Rekagrandi 803.09.202652,1 m²198351 m.kr.978.887978.887↗
Aflagrandi 4002.09.202669 m²198846,3 m.kr.671.014671.014↗
Hringbraut 11926.08.202664,9 m²198458,5 m.kr.901.387899.758↗
Boðagrandi 107.08.202658 m²198155,3 m.kr.953.448951.725↗
Kaplaskjólsvegur 8923.07.202651 m²197752 m.kr.1.019.6081.022.384↗
Grandavegur 4709.07.202665,8 m²198961 m.kr.927.052929.576↗
Seilugrandi 329.05.202651,8 m²198559 m.kr.1.138.9961.131.826↗
Flyðrugrandi 407.05.202665,5 m²197862,6 m.kr.955.725949.709↗
Kaplaskjólsvegur 9104.05.202651 m²197855 m.kr.1.078.4311.071.642↗
Reynimelur 8230.04.202669 m²196762 m.kr.898.551890.492↗
Hringbraut 11930.04.202649,3 m²198451 m.kr.1.034.4831.025.205↗
Grandavegur 1120.04.202667,3 m²198964 m.kr.950.966942.437↗
Reynimelur 7408.04.202659,6 m²196762 m.kr.1.040.2681.030.938↗
Hringbraut 11927.03.202651,3 m²198450,3 m.kr.980.507971.713↗
Grandavegur 4723.03.202665,8 m²198957 m.kr.866.261858.492↗
Sýna 25 fleiri
Flyðrugrandi 1006.03.202654,4 m²197860,2 m.kr.1.106.6181.096.693↗
Öldugrandi 1504.03.202659,6 m²198659 m.kr.989.933981.055↗
Hringbraut 11918.02.202649,1 m²198452 m.kr.1.059.0631.056.196↗
Reynimelur 7417.02.202660,2 m²196763,5 m.kr.1.054.8171.051.961↗
Reynimelur 7212.02.202659,8 m²196759,9 m.kr.1.001.672998.960↗
Seilugrandi 102.02.202651,8 m²198558,2 m.kr.1.122.5871.119.548↗
Rekagrandi 616.01.202652,1 m²198354,5 m.kr.1.046.0651.050.820↗
Rekagrandi 322.12.202551,9 m²198353,3 m.kr.1.026.9751.030.706↗
Boðagrandi 719.12.202557,4 m²197958,5 m.kr.1.019.1641.022.867↗
Flyðrugrandi 818.12.202565,5 m²197861 m.kr.931.298934.681↗
Reynimelur 7426.11.202561,4 m²196761 m.kr.993.485998.001↗
Bárugrandi 726.11.202566 m²198968 m.kr.1.030.3031.034.986↗
Aflagrandi 4003.11.202569 m²198840,1 m.kr.580.435583.073↗
Keilugrandi 830.09.202556,5 m²198255,5 m.kr.982.301993.995↗
Reynimelur 7217.09.202559,6 m²196762,5 m.kr.1.048.6581.061.142↗
Seilugrandi 922.08.202550,4 m²198258,9 m.kr.1.168.6511.178.248↗
Aflagrandi 4019.08.202569 m²198842,3 m.kr.613.623618.662↗
Kaplaskjólsvegur 8919.08.202551 m²197753 m.kr.1.039.2161.047.750↗
Meistaravellir 715.08.202560,5 m²196450 m.kr.826.446833.233↗
Meistaravellir 1705.08.202559 m²198156 m.kr.949.153956.947↗
Reynimelur 9001.08.202558,4 m²196658 m.kr.993.1511.001.306↗
Rekagrandi 614.07.202552,1 m²198357,5 m.kr.1.103.6471.116.786↗
Meistaravellir 3120.06.202561,1 m²196559,9 m.kr.980.360995.678↗
Meistaravellir 3106.06.202561,6 m²196557 m.kr.925.325939.783↗
Kaplaskjólsvegur 9123.05.202551 m²197850 m.kr.980.392992.973↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Tjarnir og Grandi → Allar sölur í götunni →