450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Boðagrandi 1, 107 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Boðagrandi 1 er 56,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 55,9 m.kr. til 58,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 58 m² · byggt 1981 · 1 herb. · Fastanúmer F2025014

Allar sölur í húsinu (Boðagrandi 1) →

F202500767,8 m² · 1 herb.F202500957,6 m² · 1 herb.F202501058 m² · 1 herb.F202501276,5 m² · 2 herb.F202501357,6 m² · 1 herb.F202501458 m² · 1 herb.F202501683 m² · 2 herb.F202501757,4 m² · 1 herb.F202502081,5 m² · 2 herb.9 eignir á Boðagrandi 1
Líklegt markaðsvirði
56,7 m.kr.
Bil 55,9 m.kr. – 58,7 m.kr. · 977.954 kr./m²
1,1 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 977.954 kr./m², 1,5 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Tjarnir og Grandi (993.318 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
56 m.kr.
Keypt á 55,3 m.kr. í ágúst 2026
Fasteignamat 2026
56,1 m.kr.
967.241 kr./m²
Fasteignamat 2027
55,3 m.kr.
-1,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst55,9 m.kr.
Hverfishlutfall57,4 m.kr.
Sambærilegar sölur58,7 m.kr.
Líklegt markaðsvirði56,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Boðagrandi 1 seldist síðast 7.8.2026 á 55,3 m.kr. (953.448 kr./m²); áður 2023, 2019 og 2013.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
07.08.202611.08.202655.300.000 kr.953.44856 m.kr.+1 %56,1 m.kr.↗
25.08.202308.09.202353.000.000 kr.913.79360,7 m.kr.+15 %43,3 m.kr.↗
19.07.201901.08.201934.000.000 kr.586.20762 m.kr.+82 %31,2 m.kr.↗
26.02.201304.03.201317.500.000 kr.301.72456,9 m.kr.+225 %16 m.kr.
04.09.201219.09.201217.500.000 kr.301.72458,1 m.kr.+232 %14,2 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnir og Grandi

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 993.318 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 949.897–1.041.717 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Grandavegur 702.11.202668,8 m²199066,9 m.kr.972.384972.384↗
Flyðrugrandi 1622.10.202654,4 m²197956 m.kr.1.029.4121.029.412↗
Rekagrandi 803.09.202652,1 m²198351 m.kr.978.887992.175↗
Aflagrandi 4002.09.202669 m²198846,3 m.kr.671.014680.123↗
Hringbraut 11926.08.202664,9 m²198458,5 m.kr.901.387911.972↗
Kaplaskjólsvegur 8923.07.202651 m²197752 m.kr.1.019.6081.036.262↗
Grandavegur 4709.07.202665,8 m²198961 m.kr.927.052942.194↗
Seilugrandi 329.05.202651,8 m²198559 m.kr.1.138.9961.147.190↗
Flyðrugrandi 407.05.202665,5 m²197862,6 m.kr.955.725962.601↗
Kaplaskjólsvegur 9104.05.202651 m²197855 m.kr.1.078.4311.086.189↗
Reynimelur 8230.04.202669 m²196762 m.kr.898.551902.580↗
Hringbraut 11930.04.202649,3 m²198451 m.kr.1.034.4831.039.122↗
Grandavegur 1120.04.202667,3 m²198964 m.kr.950.966955.230↗
Reynimelur 7408.04.202659,6 m²196762 m.kr.1.040.2681.044.933↗
Hringbraut 11927.03.202651,3 m²198450,3 m.kr.980.507984.904↗
Sýna 25 fleiri
Grandavegur 4723.03.202665,8 m²198957 m.kr.866.261870.146↗
Flyðrugrandi 1006.03.202654,4 m²197860,2 m.kr.1.106.6181.111.580↗
Öldugrandi 1504.03.202659,6 m²198659 m.kr.989.933994.372↗
Boðagrandi 103.03.202657,6 m²198157 m.kr.989.583994.021↗
Meistaravellir 1723.02.202669,2 m²198165,8 m.kr.950.145960.435↗
Hringbraut 11918.02.202649,1 m²198452 m.kr.1.059.0631.070.533↗
Reynimelur 7417.02.202660,2 m²196763,5 m.kr.1.054.8171.066.241↗
Reynimelur 7212.02.202659,8 m²196759,9 m.kr.1.001.6721.012.520↗
Seilugrandi 102.02.202651,8 m²198558,2 m.kr.1.122.5871.134.745↗
Rekagrandi 616.01.202652,1 m²198354,5 m.kr.1.046.0651.065.084↗
Rekagrandi 322.12.202551,9 m²198353,3 m.kr.1.026.9751.044.698↗
Boðagrandi 719.12.202557,4 m²197958,5 m.kr.1.019.1641.036.752↗
Flyðrugrandi 818.12.202565,5 m²197861 m.kr.931.298947.369↗
Reynimelur 7426.11.202561,4 m²196761 m.kr.993.4851.011.548↗
Bárugrandi 726.11.202566 m²198968 m.kr.1.030.3031.049.036↗
Aflagrandi 4003.11.202569 m²198840,1 m.kr.580.435590.988↗
Keilugrandi 830.09.202556,5 m²198255,5 m.kr.982.3011.007.488↗
Reynimelur 7217.09.202559,6 m²196762,5 m.kr.1.048.6581.075.547↗
Seilugrandi 922.08.202550,4 m²198258,9 m.kr.1.168.6511.194.242↗
Aflagrandi 4019.08.202569 m²198842,3 m.kr.613.623627.060↗
Kaplaskjólsvegur 8919.08.202551 m²197753 m.kr.1.039.2161.061.973↗
Meistaravellir 715.08.202560,5 m²196450 m.kr.826.446844.543↗
Meistaravellir 1705.08.202559 m²198156 m.kr.949.153969.937↗
Reynimelur 9001.08.202558,4 m²196658 m.kr.993.1511.014.899↗
Rekagrandi 614.07.202552,1 m²198357,5 m.kr.1.103.6471.131.946↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Tjarnir og Grandi → Allar sölur í götunni →