Grenimelur 47, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Grenimelur 47 er 61,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 59,1 m.kr. til 63,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 67,6 m² · byggt 1971 · 1 herb. · Fastanúmer F2026179
Allar sölur í húsinu (Grenimelur 47) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 61,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 59,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 63,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 61,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Grenimelur 47 seldist síðast 22.11.2023 á 54,9 m.kr. (812.130 kr./m²); áður 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.11.2023 | 28.11.2023 | 54.900.000 kr. | 812.130 | 61,5 m.kr. | +12 % | 45 m.kr. | ↗ |
| 21.10.2016 | 10.11.2016 | 32.300.000 kr. | 477.811 | 74,1 m.kr. | +129 % | 23 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Melunum
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 932.679 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 872.375–944.000 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hagamelur 28 | 17.09.2026 | 78,9 m² | 1956 | 68,5 m.kr. | 868.188 | 868.188 | ↗ |
| Reynimelur 64 | 05.06.2026 | 79,1 m² | 1985 | 78 m.kr. | 986.094 | 977.250 | ↗ |
| Grenimelur 39 | 14.04.2026 | 61,2 m² | 1952 | 57,6 m.kr. | 941.176 | 932.735 | ↗ |
| Hagamelur 36B | 23.01.2026 | 71,3 m² | 1956 | 66,5 m.kr. | 932.679 | 936.918 | ↗ |
| Hagamelur 46 | 28.11.2025 | 61,9 m² | 1969 | 60 m.kr. | 969.305 | 973.711 | ↗ |
| Reynimelur 64 | 16.10.2025 | 79,1 m² | 1985 | 60 m.kr. | 758.534 | 764.066 | ↗ |
| Hagamelur 48 | 19.08.2025 | 61,9 m² | 1973 | 54 m.kr. | 872.375 | 879.539 | ↗ |
| Grenimelur 47 | 25.06.2025 | 62,5 m² | 1971 | 59 m.kr. | 944.000 | 958.750 | ↗ |
| Hagamelur 52 | 03.03.2025 | 67,6 m² | 1974 | 59 m.kr. | 872.781 | 882.363 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.