Kaplaskjólsvegur 37, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kaplaskjólsvegur 37 er 42,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 41,1 m.kr. til 43,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 38 m² · byggt 1957 · 1 herb. · Fastanúmer F2026238
Allar sölur í húsinu (Kaplaskjólsvegur 37) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,2 ár síðan; fullt vægi | 43,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 41,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 42,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kaplaskjólsvegur 37 seldist síðast 29.7.2021 á 30,5 m.kr. (802.632 kr./m²); áður 2016 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.07.2021 | 04.08.2021 | 30.500.000 kr. | 802.632 | 43,4 m.kr. | +42 % | 23,5 m.kr. | ↗ |
| 13.10.2016 | 31.10.2016 | 23.000.000 kr. | 605.263 | 52,8 m.kr. | +129 % | 14,6 m.kr. | ↗ |
| 22.04.2016 | 02.05.2016 | 17.600.000 kr. | 463.158 | 43,5 m.kr. | +147 % | 14,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnir og Grandi
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 950.680 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 948.313–953.047 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaplaskjólsvegur 55 | 26.06.2025 | 31,4 m² | 1960 | 30 m.kr. | 955.414 | 970.342 | ↗ |
| Hagamelur 51 | 19.12.2024 | 44,4 m² | 1977 | 42 m.kr. | 945.946 | 974.157 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Tjarnir og Grandi → Allar sölur í götunni →