Nesvegur 57, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Nesvegur 57 er 114,8 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 102,6 m.kr. til 118,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 125,5 m² · byggt 1973 · 3 herb. · Fastanúmer F2026559
Allar sölur í húsinu (Nesvegur 57) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 118,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 102,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 114 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 114,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Nesvegur 57 seldist síðast 13.3.2026 á 117,9 m.kr. (939.442 kr./m²); áður 2025, 2021 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.03.2026 | 17.03.2026 | 117.900.000 kr. | 939.442 | 118,4 m.kr. | +0 % | 99,4 m.kr. | ↗ |
| 16.06.2025 | 30.06.2025 | 117.900.000 kr. | 939.442 | 121,4 m.kr. | +3 % | 88,6 m.kr. | ↗ |
| 13.01.2021 | 26.01.2021 | 65.000.000 kr. | 517.928 | 103,7 m.kr. | +60 % | 60 m.kr. | ↗ |
| 13.03.2015 | 20.03.2015 | 42.800.000 kr. | 341.036 | 115,2 m.kr. | +169 % | 39,6 m.kr. | |
| 30.09.2013 | 18.10.2013 | 37.431.000 kr. | 298.255 | 116,3 m.kr. | +211 % | 33,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Skjólunum
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 883.415 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 879.238–954.008 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Granaskjól 42 | 21.01.2026 | 123 m² | 1956 | 143 m.kr. | 1.162.602 | 1.183.740 | ↗ |
| Nesvegur 43 | 23.04.2025 | 110,8 m² | 1959 | 98 m.kr. | 884.477 | 907.987 | ↗ |
| Nesvegur 45 | 05.03.2025 | 117,3 m² | 1961 | 103,5 m.kr. | 882.353 | 904.149 | ↗ |
| Granaskjól 26 | 20.12.2024 | 146,8 m² | 1960 | 127,7 m.kr. | 869.891 | 907.994 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.