Víðimelur 36, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Víðimelur 36 er 47,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 44,7 m.kr. til 48,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 45,5 m² · byggt 1939 · 1 herb. · Fastanúmer F2026947
Allar sölur í húsinu (Víðimelur 36) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt12,1 ár síðan; gömul sala vegur minna | 44,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 48,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 47,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Víðimelur 36 seldist síðast 16.3.2016 á 20 m.kr. (439.560 kr./m²); áður 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.03.2016 * | 29.03.2016 | 20.000.000 kr. | 439.560 | 49,8 m.kr. | +149 % | 17,4 m.kr. | ↗ |
| 20.08.2014 | 21.08.2014 | 15.500.000 kr. | 340.659 | 44,7 m.kr. | +189 % | 13,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á Melunum
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.036.585 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 977.583–1.159.514 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Víðimelur 46 | 26.05.2026 | 49,2 m² | 1939 | 51 m.kr. | 1.036.585 | 1.030.060 | ↗ |
| Hringbraut 81 | 30.04.2025 | 39,3 m² | 1941 | 50,4 m.kr. | 1.282.443 | 1.298.900 | ↗ |
| Víðimelur 34 | 29.01.2025 | 47,9 m² | 1939 | 44 m.kr. | 918.580 | 948.627 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.