Víðimelur 30, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Víðimelur 30 er 49 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 47,9 m.kr. til 50 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 47,8 m² · byggt 1939 · 1 herb. · Fastanúmer F2026959
Allar sölur í húsinu (Víðimelur 30) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,3 ár síðan; fullt vægi | 47,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 50 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 49 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Víðimelur 30 seldist síðast 14.6.2021 á 33 m.kr. (690.377 kr./m²); áður 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.06.2021 | 28.06.2021 | 33.000.000 kr. | 690.377 | 47,9 m.kr. | +45 % | 29,7 m.kr. | ↗ |
| 30.11.2012 | 05.12.2012 | 16.600.000 kr. | 347.280 | 53,7 m.kr. | +223 % | 11,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Melunum
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.036.585 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 977.583–1.159.514 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Víðimelur 46 | 26.05.2026 | 49,2 m² | 1939 | 51 m.kr. | 1.036.585 | 1.030.060 | ↗ |
| Hringbraut 81 | 30.04.2025 | 39,3 m² | 1941 | 50,4 m.kr. | 1.282.443 | 1.298.900 | ↗ |
| Víðimelur 34 | 29.01.2025 | 47,9 m² | 1939 | 44 m.kr. | 918.580 | 948.627 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.