Víðimelur 39, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Víðimelur 39 er 51,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 49,4 m.kr. til 51,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 50,6 m² · byggt 1937 · 1 herb. · Fastanúmer F2026992
Allar sölur í húsinu (Víðimelur 39) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 51,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 51,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 49,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 51,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Víðimelur 39 seldist síðast 30.5.2024 á 48,5 m.kr. (958.498 kr./m²); áður 2019, 2018 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.05.2024 | 06.06.2024 | 48.500.000 kr. | 958.498 | 51,4 m.kr. | +6 % | 45,9 m.kr. | ↗ |
| 21.10.2019 | 31.10.2019 | 31.500.000 kr. | 622.530 | 56,1 m.kr. | +78 % | 27,5 m.kr. | ↗ |
| 21.09.2018 | 03.10.2018 | 30.500.000 kr. | 602.767 | 56,6 m.kr. | +86 % | 25,3 m.kr. | ↗ |
| 29.05.2013 | 05.06.2013 | 17.000.000 kr. | 335.968 | 54,2 m.kr. | +219 % | 14,1 m.kr. | |
| 16.05.2007 | 21.05.2007 | 14.200.000 kr. | 280.632 | 49,4 m.kr. | +248 % | 12,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Melunum
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 966.716 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 900.218–1.031.152 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Víðimelur 46 | 26.05.2026 | 49,2 m² | 1939 | 51 m.kr. | 1.036.585 | 1.030.060 | ↗ |
| Reynimelur 44 | 13.03.2026 | 60,6 m² | 1942 | 61,5 m.kr. | 1.014.851 | 1.005.749 | ↗ |
| Reynimelur 41 | 28.11.2025 | 58,1 m² | 1945 | 42 m.kr. | 722.892 | 726.178 | ↗ |
| Víðimelur 35 | 18.09.2025 | 57,6 m² | 1938 | 51,5 m.kr. | 894.097 | 904.741 | ↗ |
| Víðimelur 45 | 11.04.2025 | 58,7 m² | 1938 | 61 m.kr. | 1.039.182 | 1.052.517 | ↗ |
| Víðimelur 34 | 29.01.2025 | 47,9 m² | 1939 | 44 m.kr. | 918.580 | 948.627 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.