Melhagi 4, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Melhagi 4 er 64,6 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 64,3 m.kr. til 65,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 75,4 m² · byggt 1951 · 1 herb. · Fastanúmer F2027658
Allar sölur í húsinu (Melhagi 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 64,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 64,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 65,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 64,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Melhagi 4 seldist síðast 10.6.2024 á 60 m.kr. (795.756 kr./m²); áður 2015, 2013 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.06.2024 | 25.06.2024 | 60.000.000 kr. | 795.756 | 64,3 m.kr. | +7 % | 56,4 m.kr. | ↗ |
| 22.12.2015 | 11.01.2016 | 29.500.000 kr. | 391.247 | 76 m.kr. | +158 % | 26,4 m.kr. | |
| 20.12.2013 | 03.01.2014 | 24.900.000 kr. | 330.239 | 75,2 m.kr. | +202 % | 20,9 m.kr. | |
| 24.07.2008 | 25.07.2008 | 16.400.000 kr. | 217.507 | 53,7 m.kr. | +227 % | 16,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Kringum Hagatorg
17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 846.774 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 776.699–890.663 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Melhagi 8 | 17.08.2026 | 83,6 m² | 1952 | 82 m.kr. | 980.861 | 992.380 | ↗ |
| Hjarðarhagi 58 | 17.08.2026 | 82,8 m² | 1956 | 64 m.kr. | 772.947 | 782.024 | ↗ |
| Hjarðarhagi 56 | 20.07.2026 | 82,6 m² | 1956 | 69 m.kr. | 835.351 | 848.996 | ↗ |
| Hringbraut 45 | 29.05.2026 | 74,6 m² | 1942 | 59 m.kr. | 790.885 | 796.575 | ↗ |
| Hjarðarhagi 32 | 23.02.2026 | 74 m² | 1956 | 66 m.kr. | 891.892 | 901.551 | ↗ |
| Hjarðarhagi 46 | 11.12.2025 | 81,4 m² | 1965 | 72,5 m.kr. | 890.663 | 906.033 | ↗ |
| Melhagi 3 | 16.10.2025 | 82,7 m² | 1950 | 86,5 m.kr. | 1.045.949 | 1.067.879 | ↗ |
| Melhagi 10 | 05.09.2025 | 65,5 m² | 1952 | 64,9 m.kr. | 990.840 | 1.016.246 | ↗ |
| Hjarðarhagi 32 | 13.08.2025 | 74,4 m² | 1956 | 63 m.kr. | 846.774 | 865.316 | ↗ |
| Hringbraut 47 | 24.06.2025 | 73,3 m² | 1942 | 56,7 m.kr. | 772.851 | 795.582 | ↗ |
| Hjarðarhagi 56 | 23.04.2025 | 82,6 m² | 1956 | 73,5 m.kr. | 889.831 | 913.484 | ↗ |
| Hringbraut 47 | 11.04.2025 | 71,7 m² | 1942 | 54,5 m.kr. | 760.112 | 780.317 | ↗ |
| Hringbraut 39 | 20.03.2025 | 73,3 m² | 1942 | 61,9 m.kr. | 844.475 | 865.336 | ↗ |
| Hringbraut 47 | 08.01.2025 | 72,1 m² | 1942 | 56 m.kr. | 776.699 | 812.993 | ↗ |
| Fornhagi 11 | 29.11.2024 | 90,3 m² | 1957 | 80 m.kr. | 885.936 | 927.335 | ↗ |
Sýna 2 fleiri
| Birkimelur 6B | 22.11.2024 | 88,6 m² | 1948 | 76,5 m.kr. | 863.431 | 903.778 | ↗ |
| Hringbraut 47 | 06.11.2024 | 72,4 m² | 1942 | 55 m.kr. | 759.669 | 795.168 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Kringum Hagatorg → Allar sölur í götunni →