Hjarðarhagi 46, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hjarðarhagi 46 er 73,5 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 72,5 m.kr. til 73,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 81,4 m² · byggt 1965 · 1 herb. · Fastanúmer F2028301
Allar sölur í húsinu (Hjarðarhagi 46) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 73,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 73,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 72,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 73,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hjarðarhagi 46 seldist síðast 11.12.2025 á 72,5 m.kr. (890.663 kr./m²); áður 2020, 2018 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.12.2025 | 18.12.2025 | 72.500.000 kr. | 890.663 | 73,8 m.kr. | +2 % | 67,2 m.kr. | ↗ |
| 08.06.2020 | 23.06.2020 | 42.600.000 kr. | 523.342 | 72,3 m.kr. | +70 % | 43,2 m.kr. | ↗ |
| 09.02.2018 | 16.02.2018 | 39.000.000 kr. | 479.115 | 75,1 m.kr. | +93 % | 37,3 m.kr. | ↗ |
| 07.04.2011 | 12.04.2011 | 21.500.000 kr. | 264.128 | 79,3 m.kr. | +269 % | 17 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Kringum Hagatorg
17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 852.909 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 807.613–889.831 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Melhagi 8 | 17.08.2026 | 83,6 m² | 1952 | 82 m.kr. | 980.861 | 992.380 | ↗ |
| Hjarðarhagi 58 | 17.08.2026 | 82,8 m² | 1956 | 64 m.kr. | 772.947 | 782.024 | ↗ |
| Hjarðarhagi 30 | 29.07.2026 | 94,1 m² | 1956 | 75 m.kr. | 797.024 | 810.043 | ↗ |
| Hjarðarhagi 56 | 20.07.2026 | 82,6 m² | 1956 | 69 m.kr. | 835.351 | 848.996 | ↗ |
| Neshagi 7 | 18.03.2026 | 97,4 m² | 1953 | 78,5 m.kr. | 805.955 | 809.569 | ↗ |
| Melhagi 1 | 05.03.2026 | 91,7 m² | 1950 | 76 m.kr. | 828.790 | 832.507 | ↗ |
| Hjarðarhagi 32 | 23.02.2026 | 74 m² | 1956 | 66 m.kr. | 891.892 | 901.551 | ↗ |
| Melhagi 3 | 16.10.2025 | 82,7 m² | 1950 | 86,5 m.kr. | 1.045.949 | 1.067.879 | ↗ |
| Melhagi 10 | 05.09.2025 | 65,5 m² | 1952 | 64,9 m.kr. | 990.840 | 1.016.246 | ↗ |
| Hjarðarhagi 32 | 13.08.2025 | 74,4 m² | 1956 | 63 m.kr. | 846.774 | 865.316 | ↗ |
| Hjarðarhagi 40 | 07.05.2025 | 90,6 m² | 1956 | 66 m.kr. | 728.477 | 747.841 | ↗ |
| Hjarðarhagi 56 | 23.04.2025 | 82,6 m² | 1956 | 73,5 m.kr. | 889.831 | 913.484 | ↗ |
| Birkimelur 8A | 07.04.2025 | 97,2 m² | 1953 | 78,5 m.kr. | 807.613 | 829.080 | ↗ |
| Hjarðarhagi 58 | 10.12.2024 | 91,1 m² | 1956 | 77,7 m.kr. | 852.909 | 890.268 | ↗ |
| Fornhagi 11 | 29.11.2024 | 90,3 m² | 1957 | 80 m.kr. | 885.936 | 927.335 | ↗ |
Sýna 2 fleiri
| Melhagi 15 | 28.11.2024 | 94,3 m² | 1957 | 83 m.kr. | 880.170 | 921.299 | ↗ |
| Birkimelur 6B | 22.11.2024 | 88,6 m² | 1948 | 76,5 m.kr. | 863.431 | 903.778 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Kringum Hagatorg → Allar sölur í götunni →