Hjarðarhagi 46, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hjarðarhagi 46 er 63,3 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 61,4 m.kr. til 66,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 67,9 m² · byggt 1965 · 1 herb. · Fastanúmer F2028299
Allar sölur í húsinu (Hjarðarhagi 46) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt13,0 ár síðan; gömul sala vegur minna | 66,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 63 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 61,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 63,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hjarðarhagi 46 seldist síðast 30.10.2013 á 21,5 m.kr. (316.642 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.10.2013 | 12.11.2013 | 21.500.000 kr. | 316.642 | 66,2 m.kr. | +208 % | 16,8 m.kr. | |
| 07.09.2007 | 11.09.2007 | 16.550.000 kr. | 243.741 | 54,7 m.kr. | +231 % | 13,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Kringum Hagatorg
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 891.278 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 879.691–916.629 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hjarðarhagi 32 | 23.02.2026 | 74 m² | 1956 | 66 m.kr. | 891.892 | 901.551 | ↗ |
| Hjarðarhagi 46 | 11.12.2025 | 81,4 m² | 1965 | 72,5 m.kr. | 890.663 | 906.033 | ↗ |
| Melhagi 10 | 05.09.2025 | 65,5 m² | 1952 | 64,9 m.kr. | 990.840 | 1.016.246 | ↗ |
| Hjarðarhagi 32 | 13.08.2025 | 74,4 m² | 1956 | 63 m.kr. | 846.774 | 865.316 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Kringum Hagatorg → Allar sölur í götunni →