450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hjarðarhagi 46, 107 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Hjarðarhagi 46 er 72,5 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 70,9 m.kr. til 73,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 81,5 m² · byggt 1965 · 2 herb. · Fastanúmer F2028304

Allar sölur í húsinu (Hjarðarhagi 46) →

F202829967,9 m² · 1 herb.F202830181,4 m² · 1 herb.F2028303103 m² · 1 herb.F202830481,5 m² · 2 herb.F202830580,9 m² · 2 herb.F202830781,1 m² · 2 herb.6 eignir á Hjarðarhagi 46
Líklegt markaðsvirði
72,5 m.kr.
Bil 70,9 m.kr. – 73,5 m.kr. · 889.171 kr./m²
Á pari við fasteignamat
Matið samsvarar 889.171 kr./m², 3,6 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Kringum Hagatorg (858.170 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
70,9 m.kr.
Keypt á 60 m.kr. í maí 2022
Fasteignamat 2026
72,2 m.kr.
885.890 kr./m²
Fasteignamat 2027
71,7 m.kr.
-0,8 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 23.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt4,5 ár síðan; fullt vægi70,9 m.kr.
Hverfishlutfall73,5 m.kr.
Sambærilegar sölur73 m.kr.
Líklegt markaðsvirði72,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hjarðarhagi 46 seldist síðast 6.5.2022 á 60 m.kr. (736.196 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
06.05.202218.05.202260.000.000 kr.736.19670,9 m.kr.+18 %45,9 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Kringum Hagatorg

18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 858.170 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 812.907–890.455 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Melhagi 817.08.202683,6 m²195282 m.kr.980.861992.380↗
Hjarðarhagi 5817.08.202682,8 m²195664 m.kr.772.947782.024↗
Hjarðarhagi 3029.07.202694,1 m²195675 m.kr.797.024810.043↗
Hjarðarhagi 5620.07.202682,6 m²195669 m.kr.835.351848.996↗
Neshagi 718.03.202697,4 m²195378,5 m.kr.805.955809.569↗
Melhagi 105.03.202691,7 m²195076 m.kr.828.790832.507↗
Hjarðarhagi 3223.02.202674 m²195666 m.kr.891.892901.551↗
Hjarðarhagi 4611.12.202581,4 m²196572,5 m.kr.890.663906.033↗
Melhagi 316.10.202582,7 m²195086,5 m.kr.1.045.9491.067.879↗
Melhagi 1005.09.202565,5 m²195264,9 m.kr.990.8401.016.246↗
Hjarðarhagi 3213.08.202574,4 m²195663 m.kr.846.774865.316↗
Hjarðarhagi 4007.05.202590,6 m²195666 m.kr.728.477747.841↗
Hjarðarhagi 5623.04.202582,6 m²195673,5 m.kr.889.831913.484↗
Birkimelur 8A07.04.202597,2 m²195378,5 m.kr.807.613829.080↗
Hjarðarhagi 5810.12.202491,1 m²195677,7 m.kr.852.909890.268↗
Sýna 3 fleiri
Fornhagi 1129.11.202490,3 m²195780 m.kr.885.936927.335↗
Melhagi 1528.11.202494,3 m²195783 m.kr.880.170921.299↗
Birkimelur 6B22.11.202488,6 m²194876,5 m.kr.863.431903.778↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Kringum Hagatorg → Allar sölur í götunni →