Skeljanes 4, 102 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Skeljanes 4 er 105,2 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 93,5 m.kr. til 109,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 132,9 m² · byggt 1940 · 4 herb. · Fastanúmer F2029521
Allar sölur í húsinu (Skeljanes 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 109,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 93,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 105,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skeljanes 4 seldist síðast 9.1.2025 á 105 m.kr. (790.068 kr./m²); áður 2017 og 2009.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.01.2025 | 20.01.2025 | 105.000.000 kr. | 790.068 | 109,9 m.kr. | +5 % | 79,5 m.kr. | ↗ |
| 07.06.2017 | 19.06.2017 | 61.000.000 kr. | 458.992 | 121 m.kr. | +98 % | 45,5 m.kr. | ↗ |
| 29.12.2009 * | 31.12.2009 | 13.327.000 kr. | 100.278 | 49,2 m.kr. | +269 % | 29,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).