Skeljanes 4, 102 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Skeljanes 4 er 74,3 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 73,5 m.kr. til 75,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 105,9 m² · byggt 1940 · 2 herb. · Fastanúmer F2029519
Allar sölur í húsinu (Skeljanes 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,5 ár síðan; fullt vægi | 75,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 73,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 74,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skeljanes 4 seldist síðast 12.4.2022 á 62 m.kr. (585.458 kr./m²); áður 2018, 2012 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.04.2022 | 22.04.2022 | 62.000.000 kr. | 585.458 | 75,2 m.kr. | +21 % | 47,4 m.kr. | ↗ |
| 02.05.2018 | 17.05.2018 | 41.000.000 kr. | 387.158 | 78 m.kr. | +90 % | 40,6 m.kr. | ↗ |
| 26.10.2012 * | 31.10.2012 | 21.500.000 kr. | 203.022 | 70,9 m.kr. | +230 % | 20,9 m.kr. | |
| 28.08.2008 | 12.09.2008 | 18.300.000 kr. | 172.805 | 59,4 m.kr. | +225 % | 19,6 m.kr. | |
| 21.04.2008 * | 12.09.2008 | 18.300.000 kr. | 172.805 | 59,1 m.kr. | +223 % | 19,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Skerjafirði
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 715.583 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 711.685–719.482 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skildinganes 4 | 07.04.2026 | 86,4 m² | 1946 | 62,5 m.kr. | 723.380 | 726.624 | ↗ |
| Einarsnes 40 | 04.06.2025 | 98,9 m² | 1928 | 70 m.kr. | 707.786 | 728.603 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.