Skeljanes 4, 102 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Skeljanes 4 er 72,2 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 69,7 m.kr. til 74,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 84 m² · byggt 1940 · 2 herb. · Fastanúmer F2029522
Allar sölur í húsinu (Skeljanes 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,0 ár síðan; fullt vægi | 74,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 69,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 72,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skeljanes 4 seldist síðast 11.10.2022 á 65 m.kr. (773.810 kr./m²); áður 2019, 2016 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.10.2022 | 24.10.2022 | 65.000.000 kr. | 773.810 | 74,8 m.kr. | +15 % | 45,1 m.kr. | ↗ |
| 24.04.2019 | 10.05.2019 | 50.000.000 kr. | 595.238 | 91,9 m.kr. | +84 % | 41,1 m.kr. | ↗ |
| 16.09.2016 | 03.10.2016 | 43.000.000 kr. | 511.905 | 100 m.kr. | +133 % | 30,7 m.kr. | ↗ |
| 28.07.2015 | 02.09.2015 | 31.500.000 kr. | 375.000 | 83,8 m.kr. | +166 % | 26,7 m.kr. | |
| 24.09.2008 | 29.09.2008 | 25.000.000 kr. | 297.619 | 81,4 m.kr. | +226 % | 17,5 m.kr. | |
| 30.08.2006 | 11.09.2006 | 22.000.000 kr. | 261.905 | 82,6 m.kr. | +275 % | 14,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Skerjafirði
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 723.380 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 715.583–827.099 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skildinganes 4 | 07.04.2026 | 86,4 m² | 1946 | 62,5 m.kr. | 723.380 | 726.624 | ↗ |
| Hörpugata 13 | 22.08.2025 | 79,5 m² | 1932 | 74 m.kr. | 930.818 | 951.201 | ↗ |
| Einarsnes 40 | 04.06.2025 | 98,9 m² | 1928 | 70 m.kr. | 707.786 | 728.603 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.