Skeljanes 4, 102 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Skeljanes 4 er 61,4 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 54,9 m.kr. til 69 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 70,8 m² · byggt 1940 · 2 herb. · Fastanúmer F2029520
Allar sölur í húsinu (Skeljanes 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt8,6 ár síðan; gömul sala vegur minna | 69 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 54,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 65,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 61,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skeljanes 4 seldist síðast 26.3.2018 á 36 m.kr. (508.475 kr./m²); áður 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.03.2018 | 09.04.2018 | 36.000.000 kr. | 508.475 | 69 m.kr. | +92 % | 29,9 m.kr. | ↗ |
| 28.12.2010 | 29.12.2010 | 17.000.000 kr. | 240.113 | 63,3 m.kr. | +272 % | 17 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Skerjafirði
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 912.978 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 887.659–932.489 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Einarsnes 78 | 24.02.2026 | 57,6 m² | 1932 | 54 m.kr. | 937.500 | 947.653 | ↗ |
| Hörpugata 13 | 22.08.2025 | 79,5 m² | 1932 | 74 m.kr. | 930.818 | 951.201 | ↗ |
| Einarsnes 78 | 22.08.2025 | 65,8 m² | 1932 | 58,9 m.kr. | 895.137 | 914.739 | ↗ |
| Einarsnes 78 | 27.02.2025 | 60,1 m² | 1932 | 52 m.kr. | 865.225 | 900.606 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.