Miklabraut 42, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Miklabraut 42 er 35,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 30,6 m.kr. til 47,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 35,8 m² · byggt 1946 · 3 herb. · Fastanúmer F2029793
Allar sölur í húsinu (Miklabraut 42) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,0 ár síðan; fullt vægi | 30,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 32,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 47,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 35,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Miklabraut 42 seldist síðast 12.10.2020 á 19 m.kr. (530.726 kr./m²); áður 2008 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.10.2020 | 24.10.2020 | 19.000.000 kr. | 530.726 | 30,6 m.kr. | +61 % | 18,9 m.kr. | ↗ |
| 31.10.2008 * | 07.11.2008 | 29.000.000 kr. | 187.581 | 93,6 m.kr. | +223 % | 10,2 m.kr. | |
| 29.12.2006 | 02.01.2007 | 8.000.000 kr. | 223.464 | 29,3 m.kr. | +266 % | 9,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Hlíðunum
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.278.873 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.143.720–1.329.298 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eskihlíð 29 | 05.12.2025 | 41,3 m² | 1949 | 54,9 m.kr. | 1.329.298 | 1.334.127 | ↗ |
| Barmahlíð 3 | 25.04.2025 | 32,6 m² | 1946 | 51,5 m.kr. | 1.579.755 | 1.600.027 | ↗ |
| Eskihlíð 13 | 16.04.2025 | 41,4 m² | 1949 | 47,4 m.kr. | 1.143.720 | 1.158.397 | ↗ |
| Hamrahlíð 27 | 17.12.2024 | 35,5 m² | 1959 | 45,4 m.kr. | 1.278.873 | 1.317.013 | ↗ |
| Drápuhlíð 32 | 28.11.2024 | 42 m² | 1949 | 42,8 m.kr. | 1.019.048 | 1.052.381 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.