Mávahlíð 11, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Mávahlíð 11 er 52,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 49,8 m.kr. til 55,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 44,4 m² · byggt 1947 · 1 herb. · Fastanúmer F2030125
Allar sölur í húsinu (Mávahlíð 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,6 ár síðan; fullt vægi | 51 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 55,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 49,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 52,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Mávahlíð 11 seldist síðast 1.3.2023 á 44,9 m.kr. (1.011.261 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.03.2023 | 07.03.2023 | 44.900.000 kr. | 1.011.261 | 51 m.kr. | +14 % | 40,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hlíðunum
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.107.784 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.060.119–1.125.810 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grænahlíð 20 | 02.02.2026 | 50,4 m² | 1964 | 55,5 m.kr. | 1.101.190 | 1.098.208 | ↗ |
| Eskihlíð 29 | 05.12.2025 | 41,3 m² | 1949 | 54,9 m.kr. | 1.329.298 | 1.334.127 | ↗ |
| Mávahlíð 20 | 01.09.2025 | 50,1 m² | 1948 | 55,5 m.kr. | 1.107.784 | 1.120.972 | ↗ |
| Eskihlíð 13 | 16.04.2025 | 41,4 m² | 1949 | 47,4 m.kr. | 1.143.720 | 1.158.397 | ↗ |
| Barmahlíð 32 | 27.12.2024 | 48,9 m² | 1946 | 43,9 m.kr. | 897.751 | 924.525 | ↗ |
| Drápuhlíð 24 | 16.12.2024 | 51,9 m² | 1947 | 57,5 m.kr. | 1.107.900 | 1.140.941 | ↗ |
| Drápuhlíð 32 | 28.11.2024 | 42 m² | 1949 | 42,8 m.kr. | 1.019.048 | 1.052.381 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.