Mávahlíð 15, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Mávahlíð 15 er 49,5 m.kr. miðað við 05.11.2026 (bil 46,9 m.kr. til 51,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 46,1 m² · byggt 1946 · 1 herb. · Fastanúmer F2030131
Allar sölur í húsinu (Mávahlíð 15) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,0 ár síðan; fullt vægi | 50,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 46,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 51,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 49,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Mávahlíð 15 seldist síðast 7.11.2022 á 44 m.kr. (954.447 kr./m²); áður 2015, 2011 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.11.2022 | 11.11.2022 | 44.000.000 kr. | 954.447 | 50,3 m.kr. | +14 % | 28,7 m.kr. | ↗ |
| 18.09.2015 | 02.10.2015 | 20.900.000 kr. | 453.362 | 55 m.kr. | +163 % | 14,5 m.kr. | |
| 31.08.2011 | 06.09.2011 | 13.600.000 kr. | 295.011 | 48,3 m.kr. | +255 % | 10 m.kr. | |
| 29.08.2008 * | 03.09.2008 | 15.800.000 kr. | 342.733 | 51,3 m.kr. | +225 % | 11,6 m.kr. | |
| 17.05.2006 | 26.05.2006 | 12.900.000 kr. | 279.826 | 47,8 m.kr. | +270 % | 9,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Hlíðunum
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.101.190 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 978.495–1.107.900 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eskihlíð 10 | 16.10.2026 | 46,5 m² | 1957 | 45,5 m.kr. | 978.495 | 978.495 | ↗ |
| Grænahlíð 20 | 02.02.2026 | 50,4 m² | 1964 | 55,5 m.kr. | 1.101.190 | 1.113.116 | ↗ |
| Eskihlíð 29 | 05.12.2025 | 41,3 m² | 1949 | 54,9 m.kr. | 1.329.298 | 1.352.238 | ↗ |
| Mávahlíð 20 | 01.09.2025 | 50,1 m² | 1948 | 55,5 m.kr. | 1.107.784 | 1.136.189 | ↗ |
| Eskihlíð 13 | 16.04.2025 | 41,4 m² | 1949 | 47,4 m.kr. | 1.143.720 | 1.174.121 | ↗ |
| Barmahlíð 32 | 27.12.2024 | 48,9 m² | 1946 | 43,9 m.kr. | 897.751 | 937.075 | ↗ |
| Drápuhlíð 24 | 16.12.2024 | 51,9 m² | 1947 | 57,5 m.kr. | 1.107.900 | 1.156.429 | ↗ |
| Drápuhlíð 32 | 28.11.2024 | 42 m² | 1949 | 42,8 m.kr. | 1.019.048 | 1.066.667 | ↗ |
| Stigahlíð 32 | 20.11.2024 | 54,7 m² | 1962 | 52,1 m.kr. | 952.468 | 996.976 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.