Eskihlíð 12A, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Eskihlíð 12A er 52,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 51,8 m.kr. til 52,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 56,8 m² · byggt 1946 · 1 herb. · Fastanúmer F2030311
Allar sölur í húsinu (Eskihlíð 12A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,7 ár síðan; fullt vægi | 51,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 52,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 52,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Eskihlíð 12A seldist síðast 27.1.2021 á 32,9 m.kr. (579.225 kr./m²); áður 2018, 2013 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.01.2021 | 09.02.2021 | 32.900.000 kr. | 579.225 | 51,8 m.kr. | +57 % | 31,2 m.kr. | ↗ |
| 26.10.2018 | 06.11.2018 | 31.000.000 kr. | 545.775 | 57,2 m.kr. | +84 % | 25 m.kr. | ↗ |
| 26.06.2013 | 05.07.2013 | 16.750.000 kr. | 294.894 | 52,7 m.kr. | +215 % | 13,1 m.kr. | |
| 10.09.2007 | 12.09.2007 | 14.600.000 kr. | 257.042 | 47,8 m.kr. | +227 % | 12,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.