Eskihlíð 12A, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Eskihlíð 12A er 65,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 65,1 m.kr. til 65,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 75,2 m² · byggt 1946 · 1 herb. · Fastanúmer F2030313
Allar sölur í húsinu (Eskihlíð 12A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,3 ár síðan; fullt vægi | 65,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 65,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 65,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Eskihlíð 12A seldist síðast 16.6.2021 á 44,9 m.kr. (597.074 kr./m²); áður 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.06.2021 | 01.07.2021 | 44.900.000 kr. | 597.074 | 65,1 m.kr. | +45 % | 39,7 m.kr. | ↗ |
| 20.07.2006 * | 24.07.2006 | 6.545.000 kr. | 87.035 | 23,9 m.kr. | +265 % | 14,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).