Blönduhlíð 13, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Blönduhlíð 13 er 56,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 51,3 m.kr. til 61,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 48,9 m² · byggt 1947 · 1 herb. · Fastanúmer F2030439
Allar sölur í húsinu (Blönduhlíð 13) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,7 ár síðan; fullt vægi | 61,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 56,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 51,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 56,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Blönduhlíð 13 seldist síðast 30.12.2019 á 34,7 m.kr. (709.611 kr./m²); áður 2014, 2014 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.12.2019 | 13.01.2020 | 34.700.000 kr. | 709.611 | 61,7 m.kr. | +78 % | 31,8 m.kr. | ↗ |
| 04.03.2014 | 07.03.2014 | 21.600.000 kr. | 441.718 | 63,7 m.kr. | +195 % | 48,8 m.kr. | |
| 04.03.2014 | 07.03.2014 | 21.600.000 kr. | 441.718 | 63,7 m.kr. | +195 % | 16,8 m.kr. | |
| 19.06.2007 | 25.06.2007 | 16.300.000 kr. | 333.333 | 54,8 m.kr. | +236 % | 11,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hlíðunum
17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.033.868 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 944.732–1.101.190 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mávahlíð 32 | 28.05.2026 | 57,1 m² | 1955 | 56 m.kr. | 980.736 | 974.562 | ↗ |
| Grænahlíð 20 | 02.02.2026 | 50,4 m² | 1964 | 55,5 m.kr. | 1.101.190 | 1.098.208 | ↗ |
| Eskihlíð 29 | 05.12.2025 | 41,3 m² | 1949 | 54,9 m.kr. | 1.329.298 | 1.334.127 | ↗ |
| Barmahlíð 51 | 20.11.2025 | 58,1 m² | 1948 | 39,7 m.kr. | 683.855 | 686.963 | ↗ |
| Miklabraut 60 | 14.10.2025 | 55,9 m² | 1947 | 58,2 m.kr. | 1.041.145 | 1.048.738 | ↗ |
| Stigahlíð 16 | 03.10.2025 | 55,9 m² | 1959 | 49,9 m.kr. | 892.665 | 899.175 | ↗ |
| Mávahlíð 20 | 01.09.2025 | 50,1 m² | 1948 | 55,5 m.kr. | 1.107.784 | 1.120.972 | ↗ |
| Eskihlíð 12A | 05.06.2025 | 56,1 m² | 1946 | 58 m.kr. | 1.033.868 | 1.050.022 | ↗ |
| Stigahlíð 16 | 13.05.2025 | 55,6 m² | 1959 | 49,9 m.kr. | 897.482 | 908.999 | ↗ |
| Mávahlíð 21 | 09.05.2025 | 57,9 m² | 1946 | 54,7 m.kr. | 944.732 | 956.855 | ↗ |
| Blönduhlíð 19 | 30.04.2025 | 58 m² | 1948 | 62 m.kr. | 1.068.966 | 1.082.683 | ↗ |
| Eskihlíð 13 | 16.04.2025 | 41,4 m² | 1949 | 47,4 m.kr. | 1.143.720 | 1.158.397 | ↗ |
| Barmahlíð 32 | 27.12.2024 | 48,9 m² | 1946 | 43,9 m.kr. | 897.751 | 924.525 | ↗ |
| Drápuhlíð 24 | 16.12.2024 | 51,9 m² | 1947 | 57,5 m.kr. | 1.107.900 | 1.140.941 | ↗ |
| Drápuhlíð 48 | 29.11.2024 | 56,8 m² | 1948 | 62 m.kr. | 1.091.549 | 1.127.254 | ↗ |
Sýna 2 fleiri
| Drápuhlíð 32 | 28.11.2024 | 42 m² | 1949 | 42,8 m.kr. | 1.019.048 | 1.052.381 | ↗ |
| Stigahlíð 32 | 20.11.2024 | 54,7 m² | 1962 | 52,1 m.kr. | 952.468 | 983.623 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.