Hörgshlíð 2, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hörgshlíð 2 er 85,6 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 84,7 m.kr. til 87,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 95,8 m² · byggt 1988 · 2 herb. · Fastanúmer F2032069
Allar sölur í húsinu (Hörgshlíð 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt11,6 ár síðan; gömul sala vegur minna | 87,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 84,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 85,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hörgshlíð 2 seldist síðast 19.3.2015 á 32,5 m.kr. (339.248 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.03.2015 | 27.03.2015 | 32.500.000 kr. | 339.248 | 87,5 m.kr. | +169 % | 28,6 m.kr. | |
| 01.02.2007 | 21.02.2007 | 25.000.000 kr. | 260.960 | 90,9 m.kr. | +264 % | 20 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hlíðunum
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 789.925 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 752.745–827.106 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hörgshlíð 2 | 09.10.2026 | 111,8 m² | 1988 | 80 m.kr. | 715.564 | 715.564 | ↗ |
| Stakkahlíð 17A | 15.12.2025 | 84 m² | 2004 | 72,6 m.kr. | 864.286 | 879.201 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.