Hörgshlíð 2, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hörgshlíð 2 er 84 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 81,8 m.kr. til 86,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 104,3 m² · byggt 1988 · 2 herb. · Fastanúmer F2032066
Allar sölur í húsinu (Hörgshlíð 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 81,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 86,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 83,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 84 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hörgshlíð 2 seldist síðast 17.11.2023 á 72 m.kr. (690.316 kr./m²); áður 2021 og 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.11.2023 | 22.11.2023 | 72.000.000 kr. | 690.316 | 81,8 m.kr. | +14 % | 65,7 m.kr. | ↗ |
| 01.09.2021 * | 20.09.2021 | 20.400.000 kr. | 195.590 | 28,7 m.kr. | +41 % | 50,4 m.kr. | ↗ |
| 27.07.2020 | 24.08.2020 | 49.500.000 kr. | 474.593 | 82,9 m.kr. | +67 % | 48 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Hlíðunum
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 786.679 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 764.320–810.660 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hörgshlíð 2 | 09.10.2026 | 111,8 m² | 1988 | 80 m.kr. | 715.564 | 715.564 | ↗ |
| Stakkahlíð 17B | 30.04.2026 | 119,2 m² | 2004 | 94,5 m.kr. | 792.785 | 796.340 | ↗ |
| Stakkahlíð 17A | 15.12.2025 | 84 m² | 2004 | 72,6 m.kr. | 864.286 | 879.201 | ↗ |
| Bogahlíð 4 | 23.09.2025 | 115,3 m² | 1994 | 90 m.kr. | 780.572 | 800.587 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.