Hörgshlíð 2, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hörgshlíð 2 er 140,8 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 137,6 m.kr. til 147,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 193,3 m² · byggt 1988 · 4 herb. · Fastanúmer F2032073
Allar sölur í húsinu (Hörgshlíð 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt9,4 ár síðan; gömul sala vegur minna | 147,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 137,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 140,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hörgshlíð 2 seldist síðast 24.5.2017 á 72,9 m.kr. (377.134 kr./m²); áður 2016, 2014 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.05.2017 | 06.06.2017 | 72.900.000 kr. | 377.134 | 147,3 m.kr. | +102 % | 59 m.kr. | ↗ |
| 01.04.2016 | 06.04.2016 | 64.000.000 kr. | 331.092 | 159,8 m.kr. | +150 % | 54,1 m.kr. | ↗ |
| 30.09.2014 | 08.10.2014 | 55.900.000 kr. | 289.188 | 159 m.kr. | +184 % | 43,1 m.kr. | |
| 20.06.2007 | 25.06.2007 | 46.500.000 kr. | 240.559 | 157,9 m.kr. | +239 % | 33,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hlíðunum
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 928.482 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 928.482–928.482 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hörgshlíð 20 | 09.01.2026 | 159,4 m² | 1991 | 148 m.kr. | 928.482 | 945.363 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.