Stóragerði 14, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Stóragerði 14 er 84,6 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 82,1 m.kr. til 85,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 121,4 m² · byggt 1961 · 3 herb. · Fastanúmer F2033356
Allar sölur í húsinu (Stóragerði 14) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt13,4 ár síðan; gömul sala vegur minna | 82,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 84,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 85,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 84,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Stóragerði 14 seldist síðast 23.5.2013 á 25,5 m.kr. (210.049 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.05.2013 | 30.05.2013 | 25.500.000 kr. | 210.049 | 82,1 m.kr. | +222 % | 24,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hvassaleiti
19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 685.602 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 653.933–742.186 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Espigerði 4 | 02.10.2026 | 104,8 m² | 1974 | 84 m.kr. | 801.527 | 801.527 | ↗ |
| Stóragerði 11 | 14.08.2026 | 122,3 m² | 1962 | 70 m.kr. | 572.363 | 579.085 | ↗ |
| Espigerði 2 | 07.07.2026 | 102 m² | 1974 | 84,4 m.kr. | 827.451 | 840.967 | ↗ |
| Stóragerði 6 | 19.06.2026 | 116,7 m² | 1961 | 79,8 m.kr. | 683.805 | 686.871 | ↗ |
| Stóragerði 8 | 05.12.2025 | 116,7 m² | 1962 | 75,4 m.kr. | 646.101 | 657.251 | ↗ |
| Espigerði 20 | 19.11.2025 | 100,9 m² | 1974 | 83,9 m.kr. | 831.516 | 846.634 | ↗ |
| Espigerði 2 | 12.11.2025 | 134,4 m² | 1974 | 91,9 m.kr. | 683.780 | 696.212 | ↗ |
| Espigerði 2 | 05.11.2025 | 143,6 m² | 1974 | 108 m.kr. | 752.089 | 765.763 | ↗ |
| Espigerði 12 | 16.10.2025 | 100,6 m² | 1974 | 72,5 m.kr. | 720.676 | 735.786 | ↗ |
| Hvammsgerði 8 | 07.10.2025 | 122,3 m² | 1962 | 96,5 m.kr. | 789.043 | 805.586 | ↗ |
| Stóragerði 38 | 22.07.2025 | 109 m² | 1961 | 70 m.kr. | 642.202 | 658.669 | ↗ |
| Espigerði 4 | 15.07.2025 | 117 m² | 1974 | 79 m.kr. | 675.214 | 692.527 | ↗ |
| Espigerði 4 | 30.06.2025 | 116,4 m² | 1974 | 81,5 m.kr. | 700.172 | 720.765 | ↗ |
| Stóragerði 9 | 13.06.2025 | 102,1 m² | 1965 | 70 m.kr. | 685.602 | 705.767 | ↗ |
| Espigerði 2 | 04.04.2025 | 132,6 m² | 1974 | 87,8 m.kr. | 661.765 | 679.355 | ↗ |
Sýna 4 fleiri
| Stóragerði 18 | 28.02.2025 | 106,6 m² | 1960 | 73,5 m.kr. | 689.493 | 717.688 | ↗ |
| Espigerði 8 | 14.02.2025 | 101,6 m² | 1974 | 74,4 m.kr. | 732.283 | 762.228 | ↗ |
| Stóragerði 36 | 17.01.2025 | 125,2 m² | 1961 | 79,9 m.kr. | 638.179 | 668.000 | ↗ |
| Stóragerði 30 | 10.01.2025 | 105,7 m² | 1961 | 68 m.kr. | 643.330 | 673.392 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.