450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hólmgarður 34, 108 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Hólmgarður 34 er 75,6 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 72,1 m.kr. til 80,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 85,3 m² · byggt 1957 · 1 herb. · Fastanúmer F2035250

Allar sölur í húsinu (Hólmgarður 34) →

F2035244111,6 m² · 3 herb.F203524591,3 m² · 2 herb.F203524683,4 m² · 1 herb.F203524799,5 m² · 2 herb.F2035248114,7 m² · 3 herb.F203524998,4 m² · 2 herb.F203525085,3 m² · 1 herb.F2276680121,8 m² · 2 herb.F2508064120,8 m² · 2 herb.F250806598 m² · 2 herb.10 eignir á Hólmgarður 34
Líklegt markaðsvirði
75,6 m.kr.
Bil 72,1 m.kr. – 80,8 m.kr. · 886.741 kr./m²
2,6 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 886.741 kr./m², 5,1 % yfir miðgildi fjölbýlis í Bústaðahverfi (844.071 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
72,2 m.kr.
Keypt á 63 m.kr. í ágúst 2023
Fasteignamat 2026
73,7 m.kr.
864.009 kr./m²
Fasteignamat 2027
73,6 m.kr.
-0,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 23.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt3,2 ár síðan; fullt vægi72,1 m.kr.
Hverfishlutfall80,8 m.kr.
Sambærilegar sölur73,9 m.kr.
Líklegt markaðsvirði75,6 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hólmgarður 34 seldist síðast 15.8.2023 á 63 m.kr. (738.570 kr./m²); áður 2021.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
15.08.202328.08.202363.000.000 kr.738.57072,2 m.kr.+15 %49,7 m.kr.↗
26.03.202119.04.202151.900.000 kr.608.44180,3 m.kr.+55 %39,6 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Bústaðahverfi

12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 844.071 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 772.088–894.851 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hólmgarður 4527.08.202695,2 m²195290 m.kr.945.378956.480↗
Hólmgarður 225.08.202681,8 m²195176 m.kr.929.095940.006↗
Hæðargarður 1009.07.202681,7 m²195176,5 m.kr.936.353951.647↗
Ásgarður 2022.05.202680,4 m²196968,8 m.kr.855.721861.877↗
Bústaðavegur 7312.02.202681,5 m²195172 m.kr.883.436893.004↗
Bústaðavegur 87A01.10.202586,9 m²195172 m.kr.828.539845.910↗
Hæðargarður 407.03.202581,8 m²195163 m.kr.770.171789.196↗
Grensásvegur 4506.03.202584,8 m²195161 m.kr.719.340737.110↗
Hólmgarður 2125.02.202581,8 m²195172,2 m.kr.882.641918.734↗
Hólmgarður 3430.01.202591,3 m²195776 m.kr.832.421871.319↗
Bústaðavegur 5918.12.202481,8 m²195162,4 m.kr.762.836796.250↗
Hæðargarður 3812.12.202475,9 m²195658,7 m.kr.772.727806.574↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Bústaðahverfi → Allar sölur í götunni →